รีโนเวทบ้านทั้งหลังควรเริ่มจากโครงสร้าง ระบบ หรือการตกแต่งก่อน

เมื่อตัดสินใจรีโนเวทบ้านทั้งหลัง หลายคนเริ่มจากเลือกพื้น สี ห้องครัว หรือแบบห้องน้ำก่อน แต่ในทางปฏิบัติ งานที่ควรถูกพิจารณาก่อนคือส่วนที่อยู่ข้างในและมีผลต่อการใช้งานของบ้าน ได้แก่ โครงสร้าง การรั่วซึม ระบบไฟฟ้า ประปา และสุขาภิบาล เพราะหากเริ่มตกแต่งก่อนแล้วพบปัญหาเหล่านี้ภายหลัง อาจต้องรื้อทำใหม่ ดังนั้นเมื่อเลือกทีมรับรีโนเวทบ้านควรดูว่า สามารถวางลำดับงานตั้งแต่โครงสร้างจนถึงงาน finishing ได้หรือไม่  

ขั้นแรกควรเริ่มจากตรวจโครงสร้าง

ก่อนมีการปรับปรุงรีโนเวทบ้าน ควรมีวิศวกรลงตรวจสอบความแข็งแรงของโครงสร้าง  ว่ามีการทรุดตัวของบ้านหรืออาคารหลังนั้นหรือไม่ องค์อาคารและจุดต่อโครงสร้างต่างๆ มีความสมบูรณ์หรือไม่  มีรอยร้าวที่เกิดขึ้นอยู่ในจุดหรือตำแหน่งใดบ้าง และควรวิเคราะห์ได้ว่าอันตรายมากน้อยเพียงใด มีความจำเป็นเร่งด่วนที่ต้องแก้ไขเลยหรือไม่ 

จุดที่ควรตรวจ

• รอยร้าวบนเสาและคาน
• พื้นเอียงหรือทรุด
• คอนกรีตแตกร้าวกะเทาะหลุดร่อน
• เหล็กเสริมเป็นสนิม
• อาคารส่วนต่อเติมแยกจากตัวบ้าน
• ปัญหารั่วซึมต่างๆ

วิศวกรของทาง THS จะให้ความสำคัญกับความมั่นคงแข็งแรง รวมถึงความสมบูรณ์ของโครงสร้างอาคารเป็นลำดับแรก เพื่อให้ผู้อาศัยได้มั่นใจในความปลอดภัย เมื่อเข้าใช้งาน 

หลังโครงสร้าง ควรวางระบบอะไรต่อ

เมื่อยืนยันขอบเขตผนัง ห้อง และตำแหน่งการใช้งานตามต้องการแล้ว จึงเข้าสู่งานระบบประกอบอาคาร เพราะสายไฟและท่อสุขาภิบาลจำนวนมากต้องเดินอยู่ในผนัง พื้น หรือฝ้าเพดาน

1. ระบบไฟฟ้า

กำหนดตำแหน่งตู้ไฟ ปลั๊ก สวิตช์ แสงสว่าง เครื่องปรับอากาศ เครื่องทำน้ำอุ่น และเครื่องใช้กำลังสูง พร้อมประเมินระบบสายดินและเครื่องตัดไฟรั่ว PEA แนะนำให้ใช้เครื่องตัดไฟรั่วร่วมกับสายดิน และตรวจสอบความสมบูรณ์ของระบบไฟฟ้าภายในบ้านเป็นประจำ

2. ระบบน้ำและสุขาภิบาล

ตำแหน่งห้องน้ำ ครัว ซักล้าง และจุดระบายน้ำควรถูกกำหนดให้ถูกต้องชัดเจน และทดสอบการใช้งานให้แน่ใจว่าไม่มีปัญหารั่วซึมก่อนปิดพื้นหรือผนัง เพราะหากมีการเปลี่ยนตำแหน่ง หรือเกิดปัญหารั่วซึมภายหลัง อาจต้องรื้องาน finishing ที่ติดตั้งเสร็จแล้ว ทำให้เกิดความสูญเสียโดยไม่จำเป็น

ปัญหารั่วซึมควรอยู่ตรงไหนในลำดับงาน

ควรตรวจสอบและก่อนงานตกแต่งเสมอ ไม่ว่าจะเป็นหลังคารั่ว ผนังรั่ว ระบบท่อสุขาภิบาลรั่ว หรือห้องน้ำชั้นบนรั่วซึม เพราะความชื้นสามารถทำให้ฝ้า สี และวัสดุปิดผิวเสียหาย

วิศวกรรมสถานแห่งประเทศไทยแนะนำว่า หากพบคราบน้ำบนฝ้า ควรตรวจสอบและแก้ไขจุดรั่วด้านบนก่อนจึงเริ่มงานซ่อมสี ซึ่งสะท้อนหลักการเดียวกับงานรีโนเวทอาคารของ THS

แล้วงานตกแต่งควรเริ่มเมื่อไร

เมื่องานโครงสร้าง ระบบ และการทดสอบรั่วซึมเสร็จแล้ว จึงเข้าสู่ผนัง ฝ้า พื้น ประตู สุขภัณฑ์ ครัว สี และงานบิลต์อิน

ลำดับโดยภาพรวมจึงเป็น

ตรวจบ้าน → งานโครงสร้าง → แก้รั่วซึม → งานไฟฟ้าและประปา → ปิดผิว → ทาสี → ติดตั้งอุปกรณ์ → งานตกแต่งขั้นสุดท้าย

ลำดับจริงอาจต่างกันตามสภาพบ้านและขอบเขตโครงการ หลักสำคัญคือไม่ควรเร่งปิดงานที่อยู่ด้านนอก แต่ควรตรวจสอบและแก้ปัญหาที่ซ่อนอยู่ภายในก่อนเสมอ

งานรีโนเวทบางประเภทอาจเกี่ยวข้องกับการขออนุญาต

หากมีการเปลี่ยนแปลงที่เข้าข่ายดัดแปลงอาคาร ควรตรวจสอบกับหน่วยงานท้องถิ่นก่อนเริ่มงาน กรมโยธาธิการและผังเมืองมีแบบคำขอสำหรับก่อสร้าง ดัดแปลง และรื้อถอนอาคาร จึงควรวางแผนเรื่องการขออนุญาตก่อสร้างฯ ควบคู่ไปกับงานตกแต่งตั้งแต่ช่วงวางแผนโครงการ

รับรีโนเวทบ้านควรวางลำดับงานให้จบตั้งแต่ก่อนรื้อ

การรีโนเวททั้งหลังไม่ควรเป็นการแก้งานทีละจุดโดยไม่ทราบภาพรวมของโครงการ แต่ควรมีแผนงานที่เชื่อมโยงงานโครงสร้าง งานระบบประกอบอาคาร และงานตกแต่งภายในเข้าด้วยกัน เพื่อให้แต่ละทีมช่างสามารถทำงานได้อย่างต่อเนื่องและไม่ซ้ำซ้อน

รีโนเวทบ้านทั้งหลังกับ TOTAL HOME SOLUTION

TOTAL HOME SOLUTION ให้บริการรับรีโนเวทบ้าน ตั้งแต่สำรวจสภาพอาคารเดิม วางแนวทางปรับปรุง งานซ่อมแซมโครงสร้าง ลงเสาเข็มไมโครไพล์ งานสถาปัตยกรรม มุงหลังคาใหม่ ปิดโพรงใต้บ้าน ซ่อมพื้นทรุด ซ่อมผนังร้าว โรยตัวซ่อมรอยร้าว ช่วยวางลำดับงานตั้งแต่ต้นเพื่อให้การปรับปรุงแต่ละส่วนสัมพันธ์กันและใช้งานได้ตามความต้องการของเจ้าของบ้านที่วางไว้

สอบถามข้อมูลเพิ่มเติม ติดต่อเราได้ที่

เบอร์โทร : 096-914-0497

Line : https://line.me/ti/p/PPiafMOPIa

Facebook : https://www.facebook.com/totalhomesolution2016

Tiktok : https://www.tiktok.com/@totalhomesolution2016