รับรีโนเวทบ้านเก่า ต้องตรวจอะไรบ้างก่อนเริ่มรื้อและปรับปรุง

บ้านเก่าที่ดูภายนอกยังใช้งานได้ อาจมีปัญหาซ่อนอยู่หลังผนัง เหนือฝ้า หรือใต้พื้น การเริ่มงานด้วยการรื้อทันทีจึงอาจทำให้เจองานเพิ่มระหว่างทาง ทั้งโครงสร้างแตกร้าว ระบบไฟฟ้าเดิม ท่อน้ำเสื่อม หรือร่องรอยความชื้นที่ไม่เห็นจากภายนอก การตรวจสอบบ้านเก่า ก่อนทำการรีโนเวท จึงเป็นเรื่องสำคัญอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ เพราะสามารถกำหนดขอบเขตการทำงาน และกำหนดงบประมาณได้อย่างชัดเจน หากกำลังมองหาทีมรับรีโนเวทบ้าน ทาง THS สามารถตอบโจทย์ของคุณได้อย่างตรงตามความต้องการ 

ก่อนรีโนเวทบ้านเก่า ควรตรวจอะไรเป็นอันดับแรก

จุดสำคัญไม่ใช่การเลือกสีหรือวัสดุตกแต่ง แต่คือการรู้ว่าส่วนใดของบ้านยังใช้งานต่อได้ และส่วนใดต้องซ่อมหรือเปลี่ยนใหม่ โดยเฉพาะปัญหาเรื่องโครงสร้างที่เสื่อมสภาพและผ่านการใช้งานมายาวนานนั้นเป็นสิ่งที่ต้องพิจารณาก่อนเป็นอันดับแรก 

1. ตรวจโครงสร้างและรอยแตกร้าว

วิศวกรของ THS ให้ความสำคัญของโครงสร้างอาคารเป็นอย่างยิ่ง แนะนำว่าควรลงสำรวจเสา คาน พื้น และผนัง โดยเฉพาะรอยร้าวที่ยังคงมีการขยายตัวอยู่ รอยแตกร้าวเฉียงบริเวณช่องเปิด คอนกรีตกะเทาะหลุดร่อน หรือเหล็กเสริมที่เริ่มเป็นสนิม หากพบความผิดปกติที่อาจเกี่ยวข้องกับโครงสร้าง ควรให้วิศวกรประเมินแก้ไข แล้วจึงดำเนินการซ่อมแซมโครงสร้างให้ถูกต้องตามหลักวิศวกรรม หลังจากนั้นจึงดำเนินการตกแต่งภายนอกและภายในเพื่อเพิ่มความสวยงามและน่าอยู่อาศัยให้กับตัวอาคารบ้านเรือน 

บริษัท โททอลโฮมโซลูชั่น จำกัด ให้ความสำคัญกับการตรวจพินิจการทรุดตัว และรอยแตกร้าวของอาคารและการเสื่อมสภาพของวัสดุ รวมถึงอายุการใช้งานของระบบไฟฟ้า ประปา และสุขาภิบาล ร่วมกันทั้งหมด เพื่อให้มีความปลอดภัยในการใช้งานอาคารสูงสุด 

2. ตรวจหลังคา ฝ้า และจุดรั่วซึม

หากสังเกตุเห็นคราบน้ำบนฝ้า สีพอง ผนังชื้น หรือเชื้อราอาจบอกว่ามีปัญหาจากหลังคา ห้องน้ำชั้นบน ผนังแตกร้าว  หรือรอยต่ออาคาร การซ่อมเฉพาะผิวแล้วตกแต่งทับโดยยังไม่แก้ต้นเหตุ อาจทำให้ต้องรื้อและซ่อมซ้ำใหม่ภายหลัง ซึ่งทางวิศวกรของ THS จะแนะนำให้แก้ปัญหารั่วซึมจากภายนอกอาคาร หรือ แก้ไขปัญหาผนังแตกร้าวจากปัญหาบ้านทรุดหรือส่วนต่อเติมทรุดให้เสร็จ ก่อนเริ่มซ่อมสีหรือฝ้าเพดานภายในอาคาร 

ระบบไฟฟ้าและประปาของบ้านเก่าต้องตรวจด้วยหรือไม่

ระบบไฟฟ้า เป็นสิ่งจำเป็นที่ต้องตรวจสอบ หากบ้านและอาคารมีอายุการใช้งานเกิน 20 ปีขึ้นไป จำเป็นต้องตรวจอยู่เสมอ เพราะสายไฟ ท่อ และอุปกรณ์บางส่วนอาจเสื่อมโทรมชำรุดเสียหาย

1. ระบบไฟฟ้า

ควรตรวจตู้ไฟ สายไฟ จุดต่อ ระบบสายดิน เบรกเกอร์ และเครื่องตัดไฟรั่ว รวมถึงประเมินว่าระบบเดิมรองรับเครื่องใช้ไฟฟ้าในปัจจุบันหรือไม่ ซึ่งทาง PEA แนะนำให้ตรวจระบบไฟฟ้าภายในบ้านเป็นประจำ และต้องมีสายดินร่วมกับเครื่องตัดไฟรั่วเสมอ เพื่อเพิ่มความปลอดภัย

2. ระบบน้ำและสุขาภิบาล

ควรตรวจสอบแรงดันน้ำในระบบท่อน้ำดี รอยรั่ว ท่อน้ำทิ้ง กลิ่นย้อน กดชักโครกไม่ลง ท่อตัน  และตำแหน่งท่อเดิม หากจะย้ายสุขภัณฑ์ห้องน้ำ ห้องครัว หรือเครื่องซักผ้า ต้องรู้เส้นทางของระบบก่อน และมีวัสดุกระเบื้องเก่าสต๊อกอยู่บ้าง เผื่อกรณีที่จำเป็นที่ต้องตัดรื้อพื้นและผนังเพื่อเพิ่มเติมหรือแก้ไขระบบท่อสุขาภิบาลภายหลัง

ก่อนรื้อผนังหรือเปลี่ยนพื้นที่ใช้งาน ต้องดูเรื่องกฎหมายหรือไม่

งานที่เข้าข่ายดัดแปลงอาคารอาจต้องเกี่ยวข้องกับการขออนุญาตตามกฎหมายควบคุมอาคาร กรมโยธาธิการและผังเมืองมีระบบสำหรับการยื่นคำขอก่อสร้าง ดัดแปลง และรื้อถอนอาคาร จึงควรตรวจสอบลักษณะงานกับหน่วยงานท้องถิ่นก่อนดำเนินการ ว่าเข้าข่ายต้องขออนุญาตฯ ก่อสร้างหรือไม่  โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หากมีการเปลี่ยนโครงสร้าง ต่อเติม ดัดแปลง รื้อถอน หรือกระทบองค์ประกอบหลักของอาคาร

ก่อนเริ่มรับรีโนเวทบ้านเก่า

ลำดับที่เหมาะสมคือ ตรวจสภาพหน้างานจริงโดยวิศวกรวิชาชีพ → แยกงานโครงสร้างออกจากงานตกแต่ง → กำหนดแบบและขอบเขต → ประเมินงบประมาณ → วางลำดับการก่อสร้าง การพยายามตรวจขอบเขตของงานให้ครบถ้วนที่สุดก่อนเริ่มงานจริง ช่วยลดโอกาสที่จะพบปัญหาระหว่างการก่อสร้าง และควบคุมงบประมาณไม่ให้บานปลายภายหลัง

รับรีโนเวทบ้านกับ TOTAL HOME SOLUTION

TOTAL HOME SOLUTION บริการงานรับรีโนเวทบ้านตั้งแต่สำรวจสภาพอาคารเดิม วางแนวทางปรับปรุง งานซ่อมแซมโครงสร้าง ลงเสาเข็มไมโครไพล์ งานสถาปัตยกรรม มุงหลังคาใหม่ ปิดโพรงใต้บ้าน ซ่อมพื้นทรุด ซ่อมผนังร้าว โรยตัวซ่อมรอยร้าว ปรับปรุงระบบไฟฟ้า สุขาภิบาล แอร์  ไปจนถึงงานตกแต่งภายใน และช่วยให้เจ้าของบ้านมองเห็นขอบเขตงานก่อนเริ่มอย่างชัดเจน และจัดลำดับการซ่อมได้เหมาะกับสภาพหน้างานจริง มีโฟร์แมนประจำคุมหน้างานตลอดเวลา และควบคุมงานโดยวิศวกรโยธา โดยใช้ช่างที่มีความชำนาญและเป็นทีมงานประจำของทางบริษัทเองโดยไม่ใช้ผู้รับเหมาช่วง

สอบถามข้อมูลเพิ่มเติม ติดต่อเราได้ที่

เบอร์โทร : 096-914-0497

Line : https://line.me/ti/p/PPiafMOPIa

Facebook : https://www.facebook.com/totalhomesolution2016

Tiktok : https://www.tiktok.com/@totalhomesolution2016