เรียน คุณมด

จากข้อมูลด้านบน เบื้องต้นต้องวิเคราะห์สาเหตุของรอยร้าวก่อน จึงจะเลือกวิธีการซ่อมแซมที่เหมาะสมกับลักษณะและสาเหตุของรอยร้าวได้ครับ โดยหากตั้งนั่งร้านไม่ได้ แสดงว่า layout ของอาคารในด้านที่มีปัญหารั่วซึมอยู่ชิดแนวเขตที่ดิน ซึ่งวิธีการโรยตัวสามารถทำได้ แต่ต้องคำนึงถึงสิ่งต่อไปนี้ครับ

1. ถึงทางเพื่อนบ้านไม่อนุญาติให้ตั้งนั่งร้าน แต่ก็ในเรื่องของมารยาทในการทำงาน ถึงแม้จะเป็นวิธีการโรยตัว ก็จำเป็นต้องขออนุญาติเพื่อนบ้านในการเข้าดำเนินการอยู่ดีครับ เพราะสิทธิ์การครอบครองที่ดินไม่ได้หมายความว่าอยู่บนพื้นดินเท่านั้น แม้ขอบเขตอยู่บนที่ว่างเหนือพื้นดินในแนวเขตของเพื่อนบ้าน ก็ถือเป็นกรรมสิทธิ์ของเพื่อนบ้านเช่นกันครับ หรือกล่าวโดยสรุปคือ หากไม่ได้รับอนุญาติจากเพื่อนบ้าน หากมีคน วัตถุ หรือสิ่งของใด ล้ำแนวเขตที่ดิน ทั้งบนดิน ใต้ดิน และในอากาศ ไม่ว่าวิธีการใด ในทางกฎหมายก็ถือว่าเป็นการบุกรุกทั้งสิ้นครับ
2. ต้องสำรวจหน้างานว่าสามารถติดตั้งอุปกรณ์โรยตัวได้โดยมีความปลอดภัยเพียงพอ และสามารถ access ตำแหน่งที่เป็นปัญหาได้หรือไม่ อย่างไร

ถ้าต้องการทากันซึมด้านใน (ภายในบ้าน) ขนาดบ้าน 20 ตารางวา 3 ชั้น จำนวน 4 ห้อง ทาผนังห้องล่ะ 1 ด้าน ไม่ทราบว่าค่าใช้จ่ายประมาณเท่าไหร่ค่ะ

แนบรูปให้ไม่ได้ค่ะ

 เรียน คุณมด

การแก้ไขปัญหารั่วซึมที่ได้ผลดีกว่า ประหยัดกว่า ในกรณีของคุณมด คือควรแก้ไขปัญหาในด้าน positive side หรือในด้านที่สัมผัสกับน้ำโดยตรง ในที่ีนี้คือด้านนอกอาคารครับ ถ้าดำเนินการด้านในที่เป็น negative side ไม่ว่าจะเป็นวิธีการใช้วัสดุกันซึมใดๆ ก็ตาม จะไม่ได้ผลดีเท่าที่ควร หรือถ้าเป็นวิธีการที่ได้ผล (ถึงได้ผลก็ไม่ดีเท่าซ่อมจากด้านนอก) ค่าใช้จ่ายก็อาจสูงเกินไปครับ

ดังนั้น แนะนำว่าในกรณีที่เราปลูกสร้างอาคารชิดแนวเขตที่ดิน หรือจำเป็นต้องตั้งนั่งร้านภายนอกอาคารในกรณีที่ไม่สามารถติดตั้งอุปกรณ์โรยตัวที่มีความปลอดภัยเพียงพอจากชั้นดาดฟ้า, หลังคาด้านบนได้ หรือจะทำโดยวิธีการโรยตัวก็ตาม สุดท้ายก็จำเป็นเจรจาขออนุญาติเพื่อนบ้านเป็นกิจลักษณะเพื่อส่งคนลงไปทำงานในฝั่งด้านของเขาครับ