ปัญหาของคุณ Sarat สันนิษฐานเบื้องต้นจากอาการของส่วนต่อเติมที่ผนังแตกร้าวแบบบนกว้าง-ล่างแคบนั้น อาจเกิดได้จาก 2 สาเหตุคือ

1. มีการเชื่อมโครงสร้าง ยึดติดกับบ้านเดิม เช่นลงเข็มสั้นฝั่งปลาย ส่วนอีกด้านเชื่อมคานติดกับตัวบ้าน ซึ่งเป็นระบบเสาเข็มยาว ทำให้การทรุดตัวเกิดขึ้นมากในส่วนเสาเข็มสั้น แต่ด้านที่เชื่อมกับตัวบ้านไม่ทรุดตัว ทำให้ทรุดเอียงออกจากตัวบ้าน (หรือผนังแตกร้าวแบบบนกว้่าง-ล่างแคบ)

2. ถึงแม้มีการตัดแยกโครงสร้าง แต่ถ้าโครงสร้างใต้ดินมีการเกยทับกัน เช่น คานและพื้นฝั่งติดกับตัวบ้านมีการทรุดค้างบนฐานรากบ้าน ก็อาจทำให้ทรุดเอียงได้เช่นเดียวกันกับข้อ 1

3. การนำปูนทรายไปอุดรอยต่อที่ผนังนั้นอาจแก้ไขได้ในช่วงระยะเวลาหนึ่งเท่านั้นนะครับ เพราะโครงสร้างทรุดเอนไปเรื่อยๆ สุดท้ายก็จะแตกบริเวณแนวเดิมอีก เช่นเดียวกับหลังคาที่เอาปูนไปเททับไว้ นอกจากไม่หายรั่วแล้ว ยังเป็นการเพิ่มภาระน้ำหนักให้โครงหลังคาและองค์อาคารโดยไม่จำเป็นอีกด้วย

วิธีแก้ไข ไม่แนะนำให้ทุบทิ้งนะครับ (ยกเว้นว่ามีทุนทรัพย์) เนื่องจากสิ้นเปลืองค่าใช้จ่ายมาก และคุณ Sarat ก็คงจะลงทุนไปมากแล้ว กับการต่อเติมและใช้งานเพียงระยะเวลาไม่ถึงปี ขอแนะนำให้ซ่อมรอยต่อโครงสร้าง ซึ่งสามารถแก้ไขปัญหาได้ดังนี้คือ

1. รอยต่อพื้น แนะนำให้ตัดรอยต่อที่พื้นและใช้วัสดุจบเช่น ตัวจบสแตนเลส ตัวจบไม้ หรือวัสดุอื่นๆ อย่าปูวัสดุคร่อมรอยต่อโครงสร้างนะครับ

2. รอยต่อผนัง แนะนำให้ตัดรอยต่อให้มีขนาดประมาณ 5 ซม. ทั้งแนว ให้ขาดจากกันจากด้านในถึงด้านนอก  แล้วอาจประยุกต์เอายางหีบเพลงหรือยางหัวเก๋ง ยึดติดกับผนังด้วยกาวตะปูทั้ง 2 ด้านของผนังเดิมและผนังต่อเติม โดยติด 2 แผ่นทั้งด้านในและด้านนอก และอาจใช้บัวไม้เทียม หรือวัสดุอืนๆ มาปิดตบแต่ง โดยให้ยึดเพียงด้านเดียว

3. รอยต่อหลังคา อาจใช้แผ่น steinless flashing โดยกรีดร่องเสียบกับผนังบ้านเดิมและติดด้วยโพลียูริเทนด้านหนึ่ง อีกด้านหนึ่งบีบโพลียูริเทนและวางบนแผ่นหลังคาส่วนต่อเติมไว้ย่นๆ หลวมๆ เพื่อป้องกันไม่ให้เวลาครัวทรุดแล้วจะดึงแผ่นสังกะสีหลุดออกจากตัวบ้าน เป็นต้น

ผมซื้อทาวเฮาส์จากธนาคารครัวทรุดเอียงด้านบนห่างประมาณ 10 ซม.ด้านล่างประมาณ 4 ซม.พื้นเอียงมากอย่างนี้ผมจะต้องทำอย่างไรบ้างครับ ช่วยอนุเคราะห์ผมหน่อยครับ  อยู่ใกล้ที่ทำงานเลยซื้อและถูกด้วย

ผมก็มีปัญหาคล้ายกันกับคุณ sarat แต่รอยแยกไม่เยอะมากแค่ 1 cm. ใช้ซิลิโคนกาวอุด แล้วทาสีทับได้ไหมครับ

แล้วจะมีปัญหาอีกหรือเปล่าครับ รบกวนด้วยครับ

พึ่งจะมีบ้าน(ทาวส์เฮ้าน์ 2 ชั้น ต่อเติมครัวด้านหลังครับ) ครั้งแรกในชีวิต

 เรียน คุณณรงค์

เราใช้วัสดุยาแนวเพื่ออุดรอยต่อ จะสามารถแก้ปัญหาได้ชั่วคราวเท่านั้น หรือแก้ที่ปลายเหตุเท่านั้นครับ เนื่องจากลักษณะการต่อเติมอาคารแล้วทรุดเนื่องจากเสาเข็มต่างชนิดหรือต่อเติมผิดวิธีนั้น เป็นปัญหาทางวิศวกรรม ส่วนรอยร้าวที่เกิดขึ้นก็ถือเป็น active crack หรือรอยร้าวที่ยังขยับตัวอยู่ จึงเป็นวิธีการแก้ปัญหาเฉพาะหน้าเท่านั้น ไม่ยั่งยืนครับ

1. เขาต่อชิดกับรั้วมาก จนเหลือที่ด้านหลังที่ติดกับข้างบ้านน้อยมาก เขาไม่ยอมฉาบด้านหลังให้ ก็คิดว่าจะไปทำเองตามประสา คิดว่าดีกว่าไม่ฉาบ อยากถามว่า ใช้นำ้ยากันซึม ทาแทนได้มั้ย หรือมีสีอะไรที่กันน้ำทาได้มั้ย หรือถ้าไม่ฉาบ เวลาฝนตกจะซึมเข้าบ้านมั้ย

ถ้าพื้นที่ระหว่างผนังรั้ว และผนังบ้านที่ต่อเติมต่ำกว่า 0.50 ม. ตามประสพการณ์คงไม่สามารถฉาบผนังอิฐได้แน่ แนะนำให้ทำ flashing ปิดรอยต่อระหว่างกำแพงบ้านที่ต่อเติมและกำแพงรั้ว ไม่ให้น้ำรั่วซึมลงไปตรงรอยต่อดังกล่าวครับ

2. เขาลงเข็มแค่ตอนปลาย2 หลุม โดยไม่ได้ทุบปูนเลย แต่ขุดดินขึ้นมากองเยอะมาก จะไหวมั้ย ครัวกว้าง 2 เมตร ยาว 2.50 เมตร ใช้กระเบื้องลอนคู่ อิฐมวลเบา ปูกระเบื้องแค่ครึ่งเดียว ก่อแค่ 3 ด้าน ไม่ได้ถามด้วยว่าลงเข็มเท่าไร ยังไง เพราะว่าช่างไม่ดีเลย คนว่าช่างดีเราก็เลยไว้ใจ
3. ตอนนี้รอยต่อระหว่างผนังเก่าและใหม่ เริ่มร้าวแล้ว คือเขาไม่ได้กระเทาะผนังเก่าเลย จะแก้ไขยังไงดีค่ะ 4. รางน้ำเก่าของเราใช้สแตนเลส เราก็ให้เขาเอามาใช้ แต่ให้เอาไปต่อให้ยาว ปรากฏว่าเขาเอามาต่อโดยใช้ซิลิโคนต่อ ใจคิดว่าจะรอสักฝนนึงค่อยแก้ไขรางน้ำ ขอบคุณนะค่่ะที่ช่วยตอบ ที่เราไม่กล้าว่าช่างเพราะว่าช่างเขาแย่มากจิงๆ 

เข้าใจว่าน่าจะลงเข็มหกเหลี่ยมกลวงและทำฐานรากในฝั่งที่ติดรั้วเพียงด้านเดียว ผมเดาว่าน่าจะเชื่อมคานโครงสร้างกับตัวบ้าน น่าจะเป็นการต่อเติมที่ไม่ถูกหลักวิศวกรรมครับ เพราะในอนาคตอาคารส่วนต่อเติมมีโอกาสที่จะทรุดร้าวหรือทรุดเอียงออกจากอาคารหลัก  แนะนำให้คุณว่าจ้างวิศวกรมาออกแบบโครงสร้างอาคารและควบคุมงานก่อสร้างให้ดีกว่าครับ

 สวัสดีครับ ผมกำลังจะต่อเติมครัว แถวบางบัวทอง ตอนนี้ลงเข็ม I22 ลงลึกไป 15 เมตรจำนวน 6ต้น ไม่ทราบว่าถ้าจะทำรากฐานให้แน่นต้องทำอะไรเพิ่มไหมครับ

 เรียน คุณอยากทราบข้อมูลครับ

หากยังไม่มีแบบโครงสร้าง แนะนำให้ติดต่อวิศวกรโครงสร้างเพื่อทำการออกแบบโครงสร้างอาคารส่วนต่อเติม ให้เป็นไปตามหลักวิศวกรรมครับ รวมถึงควรมีวิศวกรมาช่วยควบคุมงานก่อสร้างให้ด้วยครับ

ในส่วนของเสาเข็มที่ติดตั้งไปแล้วนั้น หากเป็นไปได้ อาจขอ site supervision report จากทางบริษัทที่รับติดตั้งเสาเข็มดังกล่าวมาด้วยครับ เพื่อให้มั่นใจได้ว่า เสาเข็มที่ติดตั้งไปแล้ว มีการควบคุมงานและตรวจสอบการติดตั้งได้มาตรฐาน เป็นไปตามหลักวิศวกรรมหรือไม่ โดยอาจ cc ข้อมูลในส่วนนี้แนบให้กับทางวิศวกรโครงสร้างพิจารณาร่วมกับการออกแบบโครงสร้างให้เราด้วยครับ

 ต่อเติมครัวหลังบ้าน ก่ออิฐมวลเบาด้านเดียว แล้วเกิดรอยร้าวจากด้านบนลงมาด้านล่าง ยาวหลายสืบเซน ถามช่าง ช่างบอกเป็นรอยแคะ ไม่มีปัญหาอะไร แาจจะเกิดจากตอนฉาบ