ช่างส่วนใหญ่เข้าใจว่า เวลาเกิดน้ำรั่ว ไม่ว่าจะเป็นดาดฟ้า หรือหลังคากระเบื้อง นำปูนไปอุดบ้าง เทปูนทับรอยรั่วบ้าง หรือเทปรับระดับดาดฟ้าทับลงไปบ้าง นับเป็นวิธีการแก้ปัญหาที่ผิดพลาดอย่างมาก เนื่องจาก

1. การเทปูนทับหรือการปูกระเบื้องทับเป็นการเพิ่มน้ำหนักให้กับโครงสร้างและอาจลดสัดส่วนความปลอดภัยของอาคารลง เช่น การเทปูนทับหรือปูกระเบื้องบนดาดฟ้าในความหนา 5 ซม. เป็นการเพิ่มน้ำหนักกับโครงสร้างถึง 120 กิโลกรัมต่อตารางเมตร ในขณะที่วิศวกรออกแบบน้ำหนักบรรทุกจรของดาดฟ้า เพียง 100 กิโลกรัมต่อตารางเมตร เป็นต้น

2. ไม่สามารถแก้ปัญหาในระยะยาวได้ เนื่องจากคอนกรีตหรือปูนทรายที่เทใหม่ ไม่สามารถยึดติดเป็นเนื้อเดียวกันกับคอนกรีตเก่าได้สนิท เมื่อเวลาผ่านไประยะหนึ่ง น้ำจะไหลลอดระหว่างรอยต่อคอนกรีตตรงนั้นและรั่วลงมาเหมือนเดิม

ไม่แน่ใจสภาพความเสียหายนะครับ แนะนำเป็น 3 วิธี ใน 3 เงื่อนไขที่แตกต่างกันนะครับ

1. กรณีเหล็กเป็นสนิมดันคอนกรีตล่อนกะเทาะ เนื้อที่ประมาณไม่เกิน 20% ของพื้นที่ทั้งหมด

 - ทำระบบกันซึมด้านบนดาดฟ้าที่เป็นด้านรับน้ำซึ่งมีหลายวิธี เช่น ระบบอะครีลิคกันซึม โพลียูริเทนกันซึม ระบบซึเมนต์กันซึม เป็นต้น

 - สกัดเปิดคอนกรีตคุณภาพต่ำออก เปิดปากแผล ให้ถึงคอนกรีตคุณภาพดี

 - ใช้แปรงขัดสนิมออกหรือทาน้ำยาเปลี่ยนสนิมเหล็กในกรณีที่เป็นสนิมผิว หรือ ถ้ามีการผุกร่อนของเหล็กมากเข้าไปในเนื้อเหล็กหรือสนิมขุม ให้ตัดเหล็กเดิมออกจนถึงเหล็กที่ดี แล้วทาบเหล็กขนาดเดียวกันมัดทาบตามระยะทาบที่วิศวกรกำหนดทั้ง 2 ด้าน

 - ใช้ Repair Mortar หรือ ปูนซ่อมโครงสร้าง ซึ่งมีหลายยี่ห้อในท้องตลาด เช่น ทำการ Patching หรือใช้เกรียงเหล็กฉาบอัดเป็นชั้นๆ ให้เต็มตามระนาบพื้นเดิม ตบแต่งผิวด้วยการฉาบทั่วไป ย้ำว่าต้องใช้ Repair Mortar เท่านั้น ห้ามใช้ปูนผสมทรายทั่วไปมาฉาบเนื่องจากมีการหดตัวมาก และความแข็งแรงต่ำ

2. กรณีเหล็กเป็นสนิมดันคอนกรีตล่อนกะเทาะ เนื้อที่ 20-50% ของพื้นที่ทั้งหมด

 - ทำการสกัดเปิดคอนกรีตและซ่อมแซมเหล็กเสริมพื้นเช่นเดียวกับ ข้อ 1

 - เข้าแบบท้องพื้นด้านล่าง โดยให้ระดับเสมอกับพื้นโครงสร้างเดิม และเจาะพื้นด้านบนให้เป็นรูประมาณ 10 ซม. ตามตำแหน่งที่คาดว่า จะสามารถกรอกปูนลงไปได้ทั่วถึงพื้นที่ซ่อมแซมได้โดยตลอด

 - เทคอนกรีตกำลังสูงไม่หดตัว (Non-Shrink Grout) และรื้อแบบออกเมื่อคอนกรีตได้อายุ

 - ฉาบตบแต่งผิวคอนกรีตท้องพื้นที่เทใหม่

 - ทำระบบกันซึมด้านบนดาดฟ้าที่เป็นด้านรับน้ำซึ่งมีหลายวิธี เช่น ระบบอะครีลิคกันซึม โพลียูริเทนกันซึม ระบบซึเมนต์กันซึม เป็นต้น

3. กรณีเสียหายมากกว่า 50%

 - ทุบแล้วทำใหม่เถอะครับ เพราะถ้าคุณทำ 2 วิธีแรก อาจค่าใช้จ่ายสูงกว่า

 - เมื่อทำใหม่แล้ว แนะนำว่าควรทำระบบกันซึมเพื่อป้องกันปัญหาในระยะยาวด้วยนะครับ

ถ้าเลือกทุบทำใหม่จะใช้เวลานานแค่ไหนคะสำหรับเนื้อที่ไม่เกิน 50 ตารางเมตร

 เรียน คุณ Sam

ค่าใช้จ่ายเริ่มต้นที่ประมาณ 0.10MB ครับ

 พื้นที่บ้านผมเป็นดาดฟ้า พื้นผิวเป็นทรายล้าง ปัจจุบันทรายล้างแตกล่อนออกหลายจุดครับควรแก้ไขอย่างไรครับ

 เรียน คุณ Opat

หากวัสดุทรายล้างหลุดร่อน (debond) จากพื้นผิวคอนกรีต ไม่สามารถแก้ไขได้ครับ ต้องรื้อทำใหม่อย่างเดียวครับ

 พื้นดาดฟ้าผุจนปูนเริ่มร่วงหล่นเป็นแผ่นใส่ชั้นที่อยู่อาศัย หากจะทุบพื้นดาดฟ้าออกแล้วทำหลังคาครอบ ต้องแจ้งเขตไหมคะ จะต้องเสียค่าใช้จ่ายกับทางเขตด้วยไหมคะ

  เรียน คุณ Pathu

ตามกฎกระทรวง ฉบับที่11 (พ.ศ.2528) ข้อ 2 (4) การรื้อพื้นคอนกรีตเสริมเหล็กตั้งแต่ชั้นที่สองของอาคารขึ้นไป ถือเป็นการรื้อถอนอาคาร

ดังนั้น หากว่ากันตามกฎหมาย พื้นดาดฟ้าเป็นโครงสร้างพื้นคอนกรีตเสริมเหล็ก (ผมเดาว่าเป็นอาคารพานิชย์) ที่อยู่ชั้นที่ 3-4 ของอาคาร จึงนับเป็นการรื้อถอนอาคาร จำเป็นต้องขออนุญาติก่อสร้างตามแบบ ข.1 ต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่น (ในที่นี่คือสำนักงานเขต ฝ่ายโยธา) ครับ

 ในวรรคท้ายของ กฎกระทรวง ฉบับที่11 (พ.ศ.2528) ข้อ 2  ระบุว่า  การรื้อถอนส่วนอื่นของอาคารตามวรรคหนึ่ง  เพื่อกระทำการตามข้อ 1  ในส่วนที่เป็นการดัดแปลงอาคาร  มิให้ถือว่าการรื้อถอนอาคาร

 เรียน คุณรุ่งทิพย์

ใช่ครับ เพราะพื้นดาดฟ้า ถือเป็นโครงสร้างพื้นคอนกรีตเสริมเหล็กที่สุงตั้งแต่ชั้นที่2 ของอาคารขึ้นไปครับ

การขออนุญาตทุบพื้นดาดฟ้ากับทางเขตฯ ใช้เวลานานไหมครับกว่าจะได้รับใบอนุญาต

 เรียน คุณภาณุ

โดยทั่วไปอยู่ระหว่าง 2 สัปดาห์ ถึง 1 เดือนครับ