เรียน คุณ Fixdgear

ปัญหาลักษณะนี้ เข้าใจว่าพื้นชั้นล่างมีระดับค่อนข้างต่ำเมื่อเทียบกับถนนด้านหน้าโครงการ ซึ่งอาจทำให้เกิดปัญหาบางประการขึ้นดังนี้

1. การระบายอากาศ (air ventilation) ภายในอาคารไม่ดีเท่าที่ควร เนื่องจากระดับอาคารน่าจะอยู่ต่ำกว่าเพื่อนบ้านโดยรอบ

2. เกิดปัญหาความชื้นจากระดับน้ำใต้ดินยกตัวขึ้นในผนัง (rising damp) ทำให้สีบริเวณผนังด้านล่างบวมลอกล่อนจากความชื้น

3. เกิดปัญหาปริมาณความชื้นสะสมภายในอาคาร ทำให้เกิดสภาวะไม่น่าสบาย เนื่องจากปัญหาข้อ 1 และ 2 รวมกัน

4. ระบบระบายน้ำภายในบ้าน เช่น ระบบระบายน้ำเสีย และ/หรือ ระบบระบายน้ำฝน ไม่สามารถระบายออกสู่ท่อระบายน้ำสาธารณะได้ในบางครั้ง เช่น เมื่อฝนตกหนัก หรือระดับน้ำใต้ดินขึ้นสูง 

อย่างไรก็ดี ทางทีมงาน THS ขออนุญาตแนะนำวิธีการแก้ไขแต่ละวิธีการดังนี้คือ 

1. ติดตั้ง sump pump เพื่อสูบน้ำออกจากระบบท่อระบายน้ำภายในบ้าน ออกสู่สาธารณะ เมื่อฝนตกหนัก หรือระดับน้ำใต้ดินขึ้นสูง วิธีนี้ง่ายและประหยัดที่สุด แต่เป็นการแก้ปัญหาเฉพาะหน้าเท่านั้น ไม่ใช่การแก้ปัญหาอย่างยั่งยืน

2. ทำการถมปรับระดับพื้นชั้นล่าง และงาน landscape ภายนอกอาคาร และวางระบบท่อระบายน้ำใหม่ วิธีการนี้ค่าใช้จ่ายปานกลาง แต่หากโครงสร้างเดิมไม่แข็งแรงพอ การ topping ปรับระดับอาจกลายเป็น excessive load ทำให้เกิดปัญหาอาคารทรุดได้

3. ดีดปรับระดับอาคารใหม่ (hydraulic jack lifting) วิธีนี้คือ ตัดตอม่อใต้อาคารเดิม ทำการยกปรับระดับอาคารให้สูงเท่าที่เราต้องการ และทำการต่อตอม่ออาคารใหม่ วิธีนี้แก้ไขปัญหาได้ยั่งยืน แต่ค่าใช้จ่ายค่อนข้างสูง

4. รื้อสร้างอาคารใหม่ วิธีนี้สามารถกำหนดสิ่งที่ต้องการทั้งหมดได้ ไม่ว่าจะเป็นเรื่องระดับ และลักษณะการใช้งานต่างๆ รวมถึงมีความยั่งยืนคงทนที่สุด แต่ค่าใช้จ่ายก็น่าจะสูงที่สุดด้วยเช่นกัน