เรียน คุณธีรพร สุขประเสริฐ

จากปัญหาที่เกิดขึ้น ผมเข้าใจว่าเกิดจากการวางระบบฐานรากหรือเสาเข็มที่แตกต่างกันระหว่างตัวบ้านทีเ่ป็นระบบเสาเข็มยาว (end bearing pile) และส่วนต่อเติม ที่เป็นระบบเสาเข็มสั้น (Friction pile) ดยไม่คำนึงถึงการทรุดตัวหรือการเคลื่อนตัวที่แตกต่างกันของระบบโครงสร้างที่แตกต่างกันและต้องไป attach กันครับ ขออนุญาติตอบคำถามดังนี้ครับ

1. หากระหว่าการก่อสร้าง มีการแยกรอยต่อ (joint seperation) ระหว่างส่วนต่อเติมและโครงสร้างเดิม รอยแยกที่เกิดขึ้นก็ไม่ส่งผลต่อความมั่นคงแข็งแรงของตัวบ้านหลักแต่อย่างใด เพราะการเคลื่อนตัวของส่วนต่อเติมที่ทรุดนั้นเคลื่อนตัวได้อย่างเป็นอิสระโดยไม่มีการยึดรั้งนั่นเอง แต่หากมีการเชื่อมโครงสร้างเข้ากับตัวบ้านหลัก เช่น เชื่อมคาน เชื่อมพื้น หรือเชื่อมหลังคาเข้ากับตัวบ้านหลัก การเคลื่อนตัวของส่วนต่อเติมจะไม่เป็นอิสระเพราะถูกยึดรั้งโดยตำแหน่งที่มีการเชื่อมต่อโครงสร้างเข้าด้วยกัน และ load จะถ่ายผ่าน connection ที่มีการเชื่อมต่อนั้นๆ ซึ่งก็เป็นไปได้จะส่งผลให้มีความเสียหายเกิดขึ้นใน 1 ใน 3 ส่วนประกอบ (ขึ้นอยู่กับว่าองค์ประกอบไหนอ่อนแอที่สุดเมื่อรับ unusual load) คือ
 a) องค์อาคารส่วนต่อเติม (เช่น เสา คาน พื้น ส่วนต่อเติม) ถ้ามีปัญหาส่วนนี้ควรปรึกษาวิศวกรและแก้ไขโดยเร็ว
 b) จุดต่อระหว่างส่วนต่อเติมและโครงสร้างเดิม (connection joint) ถ้าเป็นแบบนี้รอยต่อก็ขาดออกจากโครงสร้างเดิม และทรุดตัวหรือเคลื่อนตัวไปเรื่อยๆ จะคล้ายกับการตัดแยกรอยต่ออาคารปกติ ก็ไม่มีปัญหาอะไรด้านโครงสร้าง นอกจากความไม่สวยงามและปัญหารั่วซึม หรือปัญหาเรื่องแมลงและความชื้นที่ตามมา และผมเข้าใจว่าในกรณีของคุณน่าจะเป็นกรณีนี้
 c) โครงสร้างของตัวบ้านเดิม (existing structure) ถ้ามีปัญหาที่ส่วนนี้ แนะนำว่าควรปรึกษาวิศวกรและแก้ไขโดยเร็ว

2. ตอบแล้วในข้อ 1

3. การดำเนินการกับปัญหาลักษณะนี้เบื้องต้นมี 3 วิธี ซึ่งมีค่าใช้จ่ายแตกต่างกัน
a) การตัดรอยต่อและซ่อมแซมเฉพาะรอยต่อที่เสียหาย (Joint Repair) หรือตัดรอยต่ออาคารและทำการปิดรอยต่อด้วยวัสดุที่เหมาะสม เพื่อป้องกันหรือบรรเทาปัญหารั่วซึม ความชื้น ป้องกันแมลง แต่อาจอยู่ได้ชั่วคราวเท่านั้น แนวโน้มในอนาคตก็จะกลับมาแตกร้าวที่แนวเดิมหรือแนวใกล้เคียงกับจุดเดิมอีก ข้อดีคือ เป็นวิธีที่ประหยัด ข้อเสียคือ เป็นการแก้ปัญหาที่ปลายเหตุ ต้องซ่อมไปเรื่อยๆ ตามระยะเวลา ตราบใดที่โครงสร้างส่วนต่อเติมยังเคลื่อนตัวอยู่ ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมน่าจะอยู่ในหลัก 20kB-100kB
b) การเสริมเสาเข็มและดีดปรับระดับ (underpinning and elevating) เป็นการเสริมเสาเข็มใหม่ที่รับน้ำหนักและควบคุมการทรุดตัวของส่วนต่อเติมให้ใกล้เคียงกับโครงสร้างบ้านเดิม วิธีนี้สามารถแก้ไขในระยะยาวได้แน่นอน เพราะแก้ที่ต้นเหตุ คือหยุดการเคลื่อนตัวขององค์อาคาร เป็นวิธีแก้ที่ถูกหลักวิศวกรรม แต่ค่าใช้จ่ายค่อนข้างสูงอยู่ในหลัก 0.50-1MB
c) การรื้อสร้างใหม่ (Rebuild) อาจเหมาะกับกรณีที่โครงสร้างเดิมมีความเสียหายหรือสภาพโดยทั่วไปทรุดโทรมมาก ไม่คุ้มค่าแก่การ underpinning โดยหากเลือกวิธีการรื้อสร้างใหม่ แนะนำให้ปรึกษาวิศวกรให้ทำการออกแบบโครงสร้างส่วนต่อเติมให้ถูกหลักวิศวกรรมตั้งแต่ต้นครับ
 

 ขอบพระคุณ Admin (info - at - saangbaan - dot-com) มากครับ (ธีรพร)

 เสาร์บ้านร้าวและแตกออก อยากทราบราคาค่าเปลียนเสาร์ประมานต้นละเท่าไรคับบ้านผมมีเสาร์12ต้นต้องเปลียนใหม่ทั้งหมดราคาโดยรวมประมานเท่าไรคับผมจะได้หาเงินได้ถูก

 เรียน คุณคงศักดิ์ สุขเมีอง

ค่าใช้จ่ายประเมินเบื้องต้น สำหรับการซ่อมแซมเสาที่แตกร้าวเนื่องจากสนิมในเหล็กเสริม 12 ต้น งบประมาณการซ่อมแซม ประเมินเบื้องต้นอยู่ที่ 0.10MB ครับ

ขออนุญาติสอบถามนะคับ

พอดีต่อเติมครัวหลังบ้านเป็นบ้านแบบทาวน์โฮม 2 ชั้น แต่ไม่ได้ลงเสาเข็มและไม่ได้ยึดโครงเหล็กกับตัวบ้าน อยู่มา1ปีแล้วเกิดทรุดตัวผนังด้านข้างแยกออกมาลักษณะด้านบนกว้างกว่าด้านล่างประมาณ 2 นิ้วและพื้นก็ทรุดลงประมาณ 1 นิ้วอยากจะทราบว่าควรจะแก้ไขยังไง ควรจะรื้อทำใหม่หรือแก้ไขรอยแยก รบกวนอยากทราบราคาคราวๆๆว่าเท่าไร

 เรียน คุณ ADD

จากลักษณะการทรุดตัวของอาคารเป็นการทรุดเอียงครับ หากดำเนินการแก้ไข จะต้องทำการเสริมเสาเข็มยาวแทนเสาเข็มเดิม และทำการดีดปรับระดับให้ได้ระดับ แล้วจึงซ่อมรอยแตกร้าว แต่สำหรับส่วนต่อเติมชั้นเดียวลักษณะนี้ จะไม่ค่อยคุ้มค่าครับ แนะนำให้รื้อสร้างใหม่และออกแบบโครงสร้างตามหลักวิศวกรรมให้ถูกต้องตั้งแต่ต้น น่าจะเป็นทางเลือกที่ประหยัดกว่าครับ

อยากทราบราคา คือดาดฟ้าหน้าบ้านที่เป็นส่วนต่อเติมเกิดทรุดลงด้านหน้าบ้าน และดาดฟ้าเจ้ากรรมดันเป็นดาดฟ้าคานเดียวกับอีก 2 บ้านข้างๆ ซึ่งเสาหน้าบ้านของแต่ละบ้านเริ่มงอ ที่นี้ผมอยากทราบราคาโดยประมาณ เพื่อนำมาปรึกษากับเพื่อนบ้านว่าจะเอายังไงดี

 เรียน คุณ DemonKiller

1. หน้างานอยู่เขตไหนครับ

2. รบกวนขอแบบ layout อาคารเดิม พร้อม hilight บริเวณที่ต้องการต่อเติมหรือรีโนเวท และให้ขนาดคร่าวๆครับ

3. รบกวนแนบรูปถ่ายหน้างาน ณ ปัจจุบันเพื่อประกอบการพิจารณาด้วยครับ

รบกวนส่งข้อมูลด้านบนมาทาง email : info@saangbaan.com หรือ line ID : ths2016 ครับ

บ้านไม้ชั้นเดียว เสาบ้านเอียง ตอนนี้บ้านโยกมาก ช่างแนะนำให้เสริม้สาอยากทราบว่าจะเสียค่าใช้จ่ายประมาณเสาละเท่าไหร่คะ

 เรียน คุณ Anong

รบกวนส่งรายละเอียดเบื้องต้นมาทาง email : info@saangbaan.com หรือ Line ID : ths2016 ครับ

 รบกวนสอบถามหน่อยค่ะ บ้านต่อเติม ห้องเก็บของข้างหลังบ้าน มันมีรอยเลื่อน แยกจากกัน และรู้สึกว่าบ้านเทลาดเอียงจากหลังบ้านมายังด้านหน้าบ้าน โดย ตัวบ้านด้านในอาคาร ไม่มีรอยร้าวเลย ไม่ทราบว่าต้องแก้ไขอย่างไรคะ

 เพิ่มเติมข้อมูล จากคววามเห็นด้านบนค่ะ เป็นทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้นหลังกลาง ไม่ริมค่ะ สอบถามเพื่อนบ้านแล้วบ้านอืนไม่มีปัญหาค่ะ 

 เรียน คุณกอล์ฟ

รบกวนส่งรายละเอียดดังต่อไปนี้มาทาง email : info@saangbaan.com หรือ Line ID : ths2016 ครับ

1. รูปถ่ายหน้างานจริง ณ ปัจจุบัน ทั้งในภาพรวม และ focus เฉพาะจุดที่เกิดปัญหา
2. แบบก่อสร้างจริงทั้งในส่วนของอาคารเดิมและส่วนต่อเติม โดยเฉพาะแบบวิศวกรรมโครงสร้าง

 รบกวนสอบถามข้อมูลค่ะ บ้านเป็นทาวเฮาส์ 2 ชั้น และได้ทำการต่อเติมครัวหลังบ้านไว้แล้ว แต่ตอนนี้เกิดการแยกและทรุด 

สามารถติดต่อกลับได้ที่ 098-2839141 ได้นะคะ

  เรียน คุณลักษมี

รบกวนส่งรายละเอียดดังต่อไปนี้มาทาง email : info@saangbaan.com หรือ Line ID : ths2016 ครับ

1. รูปถ่ายหน้างานจริง ณ ปัจจุบัน ทั้งในภาพรวม และ focus เฉพาะจุดที่เกิดปัญหา
2. แบบก่อสร้างจริงทั้งในส่วนของอาคารเดิมและส่วนต่อเติม โดยเฉพาะแบบวิศวกรรมโครงสร้าง

รบกวนสอบถามข้อมูลค่ะ พอดีบ้านทรุดเอียงอยากทราบราคาคร่าวๆว่าประมาณกี่บาทค่ะในการทำ  

เรียน คุณชนิษฐา

รบกวนส่งรายละเอียดดังต่อไปนี้มาทาง email : info@saangbaan.com หรือ Line ID : ths2016 ครับ

ต้องการรีโนเวท บ้านทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น พท.ประมาณ 60 ตร.วา เปลียนหลังคา เปลี่ยนพื้นชั้น1-2 เปลี่ยนฝ้า ทาสีผนังใหม่หมด เปลี่ยนกระเบื้องห้องน้ำ 3 ห้อง ใช้เวลานานเพียงใด และราคาประมาณเท่าไรคะ

เรียน คุณช่อม่วง

 รบกวนส่งรายละเอียดดังต่อไปนี้มาทาง email : info@saangbaan.com หรือ Line ID : ths2016 ครับ

1. หน้างานอยู่เขตไหนครับ

2. รบกวนขอแบบ layout อาคารเดิม พร้อม hilight บริเวณที่ต้องการต่อเติมหรือรีโนเวท และให้ขนาดคร่าวๆครับ

3. รบกวนแนบรูปถ่ายหน้างาน ณ ปัจจุบันเพื่อประกอบการพิจารณาด้วยครับ

 พื้นชั้น2  .เอียงเหมือนทรุด   แก้ไขอย่างไรครับ

เรียน คุณวุฒิ

รบกวนส่งรายละเอียดดังต่อไปนี้มาทาง email : info@saangbaan.com หรือ Line ID : ths2016 ครับ

1. รูปถ่ายหน้างานจริง ณ ปัจจุบัน ทั้งในภาพรวม และ focus เฉพาะจุดที่เกิดปัญหา
2. แบบก่อสร้างจริงทั้งในส่วนของอาคารเดิมและส่วนต่อเติม โดยเฉพาะแบบวิศวกรรมโครงสร้าง

 ต่อเติมครัวเริ่มทรุดตัว ประตูที่ต่อเติมไป เปิดไม่ได้เนื่องจาก การทรุดตัว แก้ปัญหาอย่างไรครัว  เพิ่งทำมา 2-3 ปีเอง ช่างทีทำมาแก้ไขปรับประตูที่เปิดไม่ได้มาตลอด  6-7 ครั้งแล้ว  ทำไงดีครับ  Line ID :sopon_36384 ครับ

เรียน คุณโสภณ 

จากอาการที่แจ้งมา เข้าใจว่ามีการต่อเติมไม่ถูกต้องตามหลักวิศวกรรมครับ โดยเฉพาะอย่างยิ่งงานฐานราก ซึ่งทางผู้ก่อสร้างส่วนต่อเติมเดิมน่าจะเลือกใช้ฐานรากเสาเข็มสั้นยาวไม่เกิน 6 เมตร (ปลายเสาเข็มอยู่ในชั้น soft clay) ในขณะที่ตัวบ้านหลักมีการใช้เสาเข็มยาว 18-21 ม. (ปลายเสาเข็มอยู่ใน sand หรือ stiff clay) และอาจมีการเชื่อมโครงสร้างส่วนต่อเติมเข้ากับบ้านเดิม ไม่ได้ตัดแยกรอยต่ออาคาร ทำให้พฤติกรรมของโครงสร้างเกิดการทรุดร้าว หรือทรุดตัวไม่เท่ากันสำหรับฐานราก 2 ระบบที่แตกต่างกันดังกล่าวครับ โดยทีมงาน Total Home Solution (THS) ขออนุญาติเสนอวิธีการซ่อมแซมหรือแก้ไขปัญหาอาคารส่วนต่อเติมทรุดดังนี้

1. การซ่อมรอยต่อระหว่างอาคารส่วนต่อเติมและบ้านเดิม (joint repairing or joint seperation) ที่มีการแตกร้าว เช่น ใช้ไม้บัวปิดยึดสกรูด้านเดียว หรือใช้ elastic sealant หรือกรณีหลังคาก็อาจทำปีกนกหรือ flashing เป็นต้น ข้อดีคือ ง่ายและประหยัด แต่เป็นการซ่อมแซมที่ปลายเหตุ เพราะปัญหาทางวิศวกรรมฐานรากยังไม่ได้ถูกแก้ไข และอาคารยังคงเคลื่อนตัวออกจากกันอยู่ตลอดเวลา เมื่อการเคลื่อนตัวมากขึ้นถึงระดับหนึ่ง ก็ต้องซ่อมแซมรอยต่อเหล่านี้ใหม่ไปเรื่อยๆ ระยะเวลาการซ่อมแซมแต่ละครั้ง ขึ้นอยู่กับว่าอัตราการทรุดตัวของโครงสร้างเร็วแค่ไหน และเราเลือกออกแบบ joint ให้รองรับการเคลื่อนตัวได้มากแค่ไหนครับ ค่าใช้จ่ายประเมินเบื้องต้นน่าจะเป็นหลักหมื่นบาทเท่านั้น

2. การปรับปรุงฐานรากโดยการเสริมเสาเข็ม (underpinning) หลักการคือ เสริมเสาเข็มยาวโดยออกแบบเสาเข็มให้ปลายเสาเข็มหยั่งถึงชั้นทราย เพื่อควบคุมการทรุดตัวของอาคารให้อยู่ในระดับใกล้เคียงกับอาคารหลักหรือตัวบ้านเดิม เป็นการแก้ไขทางวิศวกรรมฐานราก ทั้งนี้อาจรวมไปถึงการดีดอาคารปรับระดับในกรณีที่อาคารมีการทรุดเอียงเสียระดับไปด้วย ข้อดีคือ เป็นวิธีที่ถูกหลักวิศวกรรม หรือแก้ปัญหาที่ต้นเหตุ เมื่อแก้ไขแล้วจะไม่เกิดปัญหาอีก แต่ข้อเสียคือ ค่าใช้จ่ายจะสูงกว่าวิธีแรกครับ เริ่มต้นที่ประมาณ 0.20-0.30MB 

3. การรื้อสร้างใหม่ (rebuild) โดยออกแบบให้ถูกต้องตามหลักวิศวกรรมตั้งแต่ต้น โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เกี่ยวกับวิศวกรรมฐานรากและโครงสร้างครับ ค่าใช้จ่ายขึ้นอยู่กับรูปร่างและขนาดอาคารส่วนต่อเติม เริ่มต้นที่ 0.40MB ขึ้นไปครับ