เรียน คุณฝน
พื้นที่ในย่านสุวรรณภูมิส่วนใหญ่เดิมเป็นป่าพงหญ้าและหนองน้ำและมีชั้นดินอ่อนที่มีปริมาณน้ำในดินมากและมีความหนาของชั้นดินอ่อนมากกว่าบริเวณอื่นๆ ส่วนโครงสร้างบ้านออกแบบโดยวิศวกรเลือกใช้เสาเข็มยาว และวางปลายเสาเข็มอยู่ในชั้นทราย ซึ่งมีความมั่นคงแข็งแรงดีครับ แต่พื้นที่รอบบ้านจะทรุดตัวต่างระดับจากตัวบ้านมากๆ ทำให้ระดับงาน landscape ไม่ link กับตัวบ้านเหมือนเดิม และถึงแม้เราจะคอยถมดิน หรือเติมดินภายนอกรอบอาคารทุก 1-2 ปี แต่เนื่องจากเราไม่สามารถเข้าไปเติมดินใต้อาคารได้ ก็จะเกิดโพรงขึ้น เวลาที่ฝนตกและดินชุ่มน้ำ ดินก็จะอยู่ในสภาพกึ่งของไหล หรือน้ำก็พัดพาดินที่ถมรอบบ้านเข้าไปใต้ถุนบ้าน ทำให้งาน lanscape ภายนอกเสียหาย ก็ต้องเติมดินอีก เป็น cycle ที่ไม่รู้จบ บางครั้งพบว่าถ้าไม่ได้เตรียมการออกแบบระบบท่อรองรับการทรุดตัวดังกล่าว อาจพบปัญหาท่อประปาแตกหักเสียหายด้วยครับ

วิธีการแก้ไขเบื้องต้นแนะนำ 2 วิธีครับ
1. ทำกำแพงกันดินป้องกันดินไม่ให้ไหลเข้าใต้ตัวบ้าน เพื่อให้เติมดินแทนที่ดินที่ทรุดเฉพาะ่ส่วนที่เป็นพื้นที่ภายนอกอาคารจริงๆ เพียงอย่างเดียว
2. วางระบบโครงสร้างพื้นภายนอกให้เป็น slab on pile ที่เป็นเสาเข็มยาว โดยวางปลายเสาเข็มให้อยู่ในชั้นทรายเช่นเดียวกับตัวบ้าน (พื้นที่ดังกล่าวน่าจะอยู่ที่ประมาณ 22-24 ม.)

ส่วนการประเมินราคาคร่าวๆ ทั้งในส่วนของการแก้ไขปัญหาดินทรุดภายนอกอาคารและงานสีภายนอก อาจต้องรบกวนส่งข้อมูลเหล่านี้แนบมาด้วยครับ อาจเป็นทาง email เช่น
1. แบบก่อสร้างของอาคารเดิม
2. รูปถ่ายหน้างาน ณ ปัจจุบัน

ขอบคุณครับ
 

ขอบคุณมากค่ะ

รบกวนขอ email ที่จะส่งข้อมูลเพิ่มเติมไปให้ด้วยค่ะ

ฝน.

เรียน คุณฝน
ส่งมาที่ email : info@saangbaan.com ครับ

สวัสดีค่ะ

ดิฉันเพิ่งส่งรูปและข้อมูลต่างๆ เข้าไปที่ info@saangbaan.com รบกวนเช็คดูด้วยนะคะ :-)

ฝน

ดินรอบตัวบ้านทรุด จะแก้ไขปัญหาโดยจะใช้แผ่นพื้นสำเร็จรูปวางตามแนวนอนเฉียง ๆ กับวางแนวตรงอันไหนดีกว่ากันค่ะ แต่แบบเฉียงไม่ได้ตั้งเสาค่ะ

เรียน คุณเอาแผ่นพื้นสำเร็จกั้นไม่ให้ดินไหลแบบเฉียง

1. การวางแนวนอน อาจเหมาะสำหรับฐานรากที่มีขนาดตอม่อยาว หรือฐานรากลึก เพราะสามารถติดตั้งโดยเอาปลายแผ่นพื้นสำเร็จรูปพาดผ่านแนวตอม่อได้ การติดตั้งจะมีความคงทนถาวรมากกว่า 

2. การวางแนวตั้ง เหมาะสำหรับฐานรากที่มีขนาดตอม่อสั้น เพราะไม่สามารถวางพาดได้แบบข้อ 1 ข้อดีคือ ติดตั้งง่ายและประหยัด ส่วนข้อเสียคือ ถ้าดินทรุดมีอัตราการทรุดตัวสูง แผ่นพื้นที่ปักในแนวดิ่งอาจทรุดไถลไปกับดิน หรือความคงทนถาวรน้อยกว่านั่นเองครับ

 ที่บ้านก็ทรุดเหมือนกันค่ะ อยู่มัณฑนา 3 อยากทราบวิธีการแก้ไข และรายละเอียดค่ะ เพราะตอนนี้ทรุดเยอะพอสมควรค่ะ

ขอบคุณค่ะ 

 สามารถส่งข้อมูลเบื้องต้นมาทาง email : info@saangbaan.com หรือ line ID : ths2016 ได้ครับ เช่นข้อมูลดังนี้

1. รูปถ่ายปัญหาหน้างาน ณ ปัจจุบัน
2. แบบผนังบริเวณของอาคาร (layout plan)
3. แผนที่หน้างานโดยสังเขป

ขอบคุณครับ
 

 เรียนคุณกฤษณาคอนสตรัคชั่น

ผมก็มีปัญหาดินใต้ถุนบ้านทรุด เพราะที่ก่อสร้างบ้านเป็นหนองน้ำเก่า อยู่มา 4 ปีกว่า ที่ทรุดเห็นๆคือบริเวณโรงรถครับ ขอคำชี้แจง วิธีแก้ไข งบประมาณคร่าวๆ ผมอยู่หมู่บ้าน House & View 1 ครับ ที่ทรุดเป็นโพรงเข้าไปใต้ถุนครับ ปาะมาณ 1 ศอก อยากส่งรูปให้ดู แต่ไม่ทราบว่าส่ววิธีใดครับ

 ผมส่งรูปถ่ายมาทางemail info@saangbaan.com  แล้วน่ะครับ ขอบคุณครับ

 เรียน คุณนเรศน์ สถิตย์พร

ได้รับ email แล้วครับ อย่างไรจะขออนุญาติตอบกลับทาง email นะครับ

 สวัสดีค่ะ

บ้านดิฉันเป็นทาวน์เฮ้าส์ค่ะ  หมู่บ้านดรีมเพลส สวนผัก 32 นนทบุรี เราต่อเติมหลังคาหน้าบ้านและโรงรถผ่านไป 10 ปี พื้นโรงรถกับหน้าบ้านทรุดตัวบ้านไม่ทรุด หลังคาที่ต่อเติมก็ทรุดลงตามค่ะ ในหมู่บ้านเป็นทุกหลัง บ้านเราเป็นหนักถึงขั้นกดท่อต่อลงบ่อเกอะจนแบนห้องน้ำใช้งานไม่ได้ แต่จ้างทางโครงการมาแก้ไขแล้ว ประเด็นคืออยากทำพื้นโรงรถ ใส่แผ่นกันดินไหลเข้าโพรงใต้ถุนบ้าน ทำหลังคาโรงรถและหน้าบ้านใหม่ค่ะ ถ้าต้องลงเข็มอยากได้เข็มเกลียรจะได้ไม่เสียงดังรบกวนเพื่อนบ้าน  เรามีบ้าน 2 หลังในหมู่บ้านเดียวกันเป็นเหมือนกันทั้ง 2 หลังค่ะ

เรียน คุณณัฐนันท์ 

สามารถส่งข้อมูลเบื้องต้นมาทาง email : info@saangbaan.com หรือ line ID : ths2016 ได้ครับ เช่นข้อมูลดังนี้

1. รูปถ่ายปัญหาหน้างาน ณ ปัจจุบัน
2. แบบผนังบริเวณของอาคาร (layout plan)