พื้นดาดฟ้ารั่ว คอนกรีตหลุดล่อน ซ่อมอย่างไร


สวัสดีครับ พอดีที่บ้านเป็นตึกแถว ทุกครั้งที่ฝนตกพื้นดาดฟ้าจะรั่วและรั่วมากขึ้นเรื่อยๆ เคยเทปูนทับก็ไม่หาย ปูกระเบื้องทับก็ไม่หาย ตอนนี้ท้องพื้นด้านล่างคอนกรีตล่อนออกมาเป็นแผ่นๆ เห็นเหล็กเป็นสนิมอยู่ทั่วไป กังวลใจมาก ไม่ทราบควรแก้ไขอย่างไรดีครับ



ผู้ตั้งกระทู้ Bank (passanaicv-at-hotmail-dot-com) :: วันที่ลงประกาศ 2010-06-22 15:31:54


[1]

ความคิดเห็นที่ 1 (3213185)

ช่างส่วนใหญ่เข้าใจว่า เวลาเกิดน้ำรั่ว ไม่ว่าจะเป็นดาดฟ้า หรือหลังคากระเบื้อง นำปูนไปอุดบ้าง เทปูนทับรอยรั่วบ้าง หรือเทปรับระดับดาดฟ้าทับลงไปบ้าง นับเป็นวิธีการแก้ปัญหาที่ผิดพลาดอย่างมาก เนื่องจาก

1. การเทปูนทับหรือการปูกระเบื้องทับเป็นการเพิ่มน้ำหนักให้กับโครงสร้างและอาจลดสัดส่วนความปลอดภัยของอาคารลง เช่น การเทปูนทับหรือปูกระเบื้องบนดาดฟ้าในความหนา 5 ซม. เป็นการเพิ่มน้ำหนักกับโครงสร้างถึง 120 กิโลกรัมต่อตารางเมตร ในขณะที่วิศวกรออกแบบน้ำหนักบรรทุกจรของดาดฟ้า เพียง 100 กิโลกรัมต่อตารางเมตร เป็นต้น

2. ไม่สามารถแก้ปัญหาในระยะยาวได้ เนื่องจากคอนกรีตหรือปูนทรายที่เทใหม่ ไม่สามารถยึดติดเป็นเนื้อเดียวกันกับคอนกรีตเก่าได้สนิท เมื่อเวลาผ่านไประยะหนึ่ง น้ำจะไหลลอดระหว่างรอยต่อคอนกรีตตรงนั้นและรั่วลงมาเหมือนเดิม

ไม่แน่ใจสภาพความเสียหายนะครับ แนะนำเป็น 3 วิธี ใน 3 เงื่อนไขที่แตกต่างกันนะครับ

1. กรณีเหล็กเป็นสนิมดันคอนกรีตล่อนกะเทาะ เนื้อที่ประมาณไม่เกิน 20% ของพื้นที่ทั้งหมด

 - ทำระบบกันซึมด้านบนดาดฟ้าที่เป็นด้านรับน้ำซึ่งมีหลายวิธี เช่น ระบบอะครีลิคกันซึม โพลียูริเทนกันซึม ระบบซึเมนต์กันซึม เป็นต้น

 - สกัดเปิดคอนกรีตคุณภาพต่ำออก เปิดปากแผล ให้ถึงคอนกรีตคุณภาพดี

 - ใช้แปรงขัดสนิมออกหรือทาน้ำยาเปลี่ยนสนิมเหล็กในกรณีที่เป็นสนิมผิว หรือ ถ้ามีการผุกร่อนของเหล็กมากเข้าไปในเนื้อเหล็กหรือสนิมขุม ให้ตัดเหล็กเดิมออกจนถึงเหล็กที่ดี แล้วทาบเหล็กขนาดเดียวกันมัดทาบตามระยะทาบที่วิศวกรกำหนดทั้ง 2 ด้าน

 - ใช้ Repair Mortar หรือ ปูนซ่อมโครงสร้าง ซึ่งมีหลายยี่ห้อในท้องตลาด เช่น ทำการ Patching หรือใช้เกรียงเหล็กฉาบอัดเป็นชั้นๆ ให้เต็มตามระนาบพื้นเดิม ตบแต่งผิวด้วยการฉาบทั่วไป ย้ำว่าต้องใช้ Repair Mortar เท่านั้น ห้ามใช้ปูนผสมทรายทั่วไปมาฉาบเนื่องจากมีการหดตัวมาก และความแข็งแรงต่ำ

2. กรณีเหล็กเป็นสนิมดันคอนกรีตล่อนกะเทาะ เนื้อที่ 20-50% ของพื้นที่ทั้งหมด

 - ทำการสกัดเปิดคอนกรีตและซ่อมแซมเหล็กเสริมพื้นเช่นเดียวกับ ข้อ 1

 - เข้าแบบท้องพื้นด้านล่าง โดยให้ระดับเสมอกับพื้นโครงสร้างเดิม และเจาะพื้นด้านบนให้เป็นรูประมาณ 10 ซม. ตามตำแหน่งที่คาดว่า จะสามารถกรอกปูนลงไปได้ทั่วถึงพื้นที่ซ่อมแซมได้โดยตลอด

 - เทคอนกรีตกำลังสูงไม่หดตัว (Non-Shrink Grout) และรื้อแบบออกเมื่อคอนกรีตได้อายุ

 - ฉาบตบแต่งผิวคอนกรีตท้องพื้นที่เทใหม่

 - ทำระบบกันซึมด้านบนดาดฟ้าที่เป็นด้านรับน้ำซึ่งมีหลายวิธี เช่น ระบบอะครีลิคกันซึม โพลียูริเทนกันซึม ระบบซึเมนต์กันซึม เป็นต้น

3. กรณีเสียหายมากกว่า 50%

 - ทุบแล้วทำใหม่เถอะครับ เพราะถ้าคุณทำ 2 วิธีแรก อาจค่าใช้จ่ายสูงกว่า

 - เมื่อทำใหม่แล้ว แนะนำว่าควรทำระบบกันซึมเพื่อป้องกันปัญหาในระยะยาวด้วยนะครับ

ผู้แสดงความคิดเห็น Admin (info-at-saangbaan-dot-com)ตอบโดยเว็บมาสเตอร์วันที่ตอบ 2010-06-30 18:40:27


ความคิดเห็นที่ 2 (3343605)

ถ้าเลือกทุบทำใหม่จะใช้เวลานานแค่ไหนคะสำหรับเนื้อที่ไม่เกิน 50 ตารางเมตร

ผู้แสดงความคิดเห็น Sam วันที่ตอบ 2012-08-30 09:55:30


ความคิดเห็นที่ 3 (3377865)

 เรียน คุณ Sam

ค่าใช้จ่ายเริ่มต้นที่ประมาณ 0.10MB ครับ

 

ผู้แสดงความคิดเห็น Admin (info-at-saangbaan-dot-com)ตอบโดยเว็บมาสเตอร์วันที่ตอบ 2013-10-18 11:50:47


ความคิดเห็นที่ 4 (3410050)

 พื้นที่บ้านผมเป็นดาดฟ้า พื้นผิวเป็นทรายล้าง ปัจจุบันทรายล้างแตกล่อนออกหลายจุดครับควรแก้ไขอย่างไรครับ

ผู้แสดงความคิดเห็น Opat (flint_ finny-at-hotmail-dot-com)วันที่ตอบ 2016-01-14 14:27:24


ความคิดเห็นที่ 5 (3410058)

 เรียน คุณ Opat

หากวัสดุทรายล้างหลุดร่อน (debond) จากพื้นผิวคอนกรีต ไม่สามารถแก้ไขได้ครับ ต้องรื้อทำใหม่อย่างเดียวครับ

ผู้แสดงความคิดเห็น Admin (info-at-saangbaan-dot-com)ตอบโดยเว็บมาสเตอร์วันที่ตอบ 2016-01-15 05:53:04


ความคิดเห็นที่ 6 (3411004)

 พื้นดาดฟ้าผุจนปูนเริ่มร่วงหล่นเป็นแผ่นใส่ชั้นที่อยู่อาศัย หากจะทุบพื้นดาดฟ้าออกแล้วทำหลังคาครอบ ต้องแจ้งเขตไหมคะ จะต้องเสียค่าใช้จ่ายกับทางเขตด้วยไหมคะ

ผู้แสดงความคิดเห็น Pathu วันที่ตอบ 2016-02-23 11:21:31


ความคิดเห็นที่ 7 (3411005)

  เรียน คุณ Pathu

ตามกฎกระทรวง ฉบับที่11 (พ.ศ.2528) ข้อ 2 (4) การรื้อพื้นคอนกรีตเสริมเหล็กตั้งแต่ชั้นที่สองของอาคารขึ้นไป ถือเป็นการรื้อถอนอาคาร

ดังนั้น หากว่ากันตามกฎหมาย พื้นดาดฟ้าเป็นโครงสร้างพื้นคอนกรีตเสริมเหล็ก (ผมเดาว่าเป็นอาคารพานิชย์) ที่อยู่ชั้นที่ 3-4 ของอาคาร จึงนับเป็นการรื้อถอนอาคาร จำเป็นต้องขออนุญาติก่อสร้างตามแบบ ข.1 ต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่น (ในที่นี่คือสำนักงานเขต ฝ่ายโยธา) ครับ

ผู้แสดงความคิดเห็น Admin (info-at-saangbaan-dot-com)ตอบโดยเว็บมาสเตอร์วันที่ตอบ 2016-02-23 12:40:45


ความคิดเห็นที่ 8 (3412240)

 ในวรรคท้ายของ กฎกระทรวง ฉบับที่11 (พ.ศ.2528) ข้อ 2  ระบุว่า  การรื้อถอนส่วนอื่นของอาคารตามวรรคหนึ่ง  เพื่อกระทำการตามข้อ 1  ในส่วนที่เป็นการดัดแปลงอาคาร  มิให้ถือว่าการรื้อถอนอาคาร


จากข้อความ  ดังกล่าว   การรื้อดาดฟ้า  เพื่อทำใหม่  ไม่น่าจะเป็นการรื้อถอนอาคาร  ตามข้อ 2 (4)    หรือเปล่าคะ
ผู้แสดงความคิดเห็น รุ่งทิพย์ (plugutcc-at-hotmail-dot-com)วันที่ตอบ 2016-04-11 15:30:01


ความคิดเห็นที่ 9 (3412253)

 เรียน คุณรุ่งทิพย์

ใช่ครับ เพราะพื้นดาดฟ้า ถือเป็นโครงสร้างพื้นคอนกรีตเสริมเหล็กที่สุงตั้งแต่ชั้นที่2 ของอาคารขึ้นไปครับ

ผู้แสดงความคิดเห็น Admin (info-at-saangbaan-dot-com)ตอบโดยเว็บมาสเตอร์วันที่ตอบ 2016-04-12 11:55:07


ความคิดเห็นที่ 10 (3414279)

การขออนุญาตทุบพื้นดาดฟ้ากับทางเขตฯ ใช้เวลานานไหมครับกว่าจะได้รับใบอนุญาต

ผู้แสดงความคิดเห็น ภาณุ วันที่ตอบ 2016-07-14 17:46:34


ความคิดเห็นที่ 11 (3414283)

 เรียน คุณภาณุ

โดยทั่วไปอยู่ระหว่าง 2 สัปดาห์ ถึง 1 เดือนครับ

ผู้แสดงความคิดเห็น Admin (info-at-saangbaan-dot-com)ตอบโดยเว็บมาสเตอร์วันที่ตอบ 2016-07-14 22:16:48



[1]


แสดงความคิดเห็น
ความคิดเห็น *
ผู้แสดงความคิดเห็น  *
อีเมล 
ไม่ต้องการให้แสดงอีเมล