คำถามของคุณ "คนอยากมีบ้าน" ค่อนข้างครอบคลุมและกว้างไกลพอสมควร ผมจะพยายามตอบเป็นข้อๆ แล้วกันนะครับ

1. กรณีคุณอยากได้บ้านจัดสรรของโครงการ ให้คุณเข้าไปที่สำนักงานขายของแต่ละโครงการ ซึ่งบ้านแต่ละแบบ แต่ละทำเล ราคาก็จะแตกต่างกันออกไป ซึ่งเขาจะมีขั้นตอนของ Bank Statement ให้เสร็จสรรพ ว่าผ่อนชำระกี่ปี เดือนละเท่าไร โดยที่คุณต้องนำเอกสารทางการเงินไปแสดง เช่น สลิปเงินเดือนของคนในครอบครัว ใบจดทะเบียนนิติบุคคล และอื่นๆ โดยปกติอัตราการผ่อนชำระที่ธนาคารพิจารณาจะไม่เกินร้อยละ 30 ของรายได้รวมของผู้ร่วมกู้ทุกคนในครอบครับ นี่เป็นภาพกว้างๆ นะครับ

2. กรณีคุณต้องการปลูกบ้านบนที่ดิน

2.1 เริ่มจาก ถามตนเองและครอบครัวว่ามีความต้องการอะไรบ้าง เช่น ต้องการกี่ห้องนอน กี่ห้องน้ำ บ้านกี่ชั้น เป็นต้น พร้อมกำหนดงบประมาณในใจและไม่หลอกตัวเองว่าจะปลูกบ้านให้เสร็จได้ โดยอาจเผื่องบประมาณที่บานปลายไว้สัก 10-15%

2.2 หาสถาปนิกสักคนมาออกแบบให้ โดยบอกโจทย์ความต้องการของคุณ และงบประมาณที่คุณคิดไว้โดยอาจเริ่มจาก

 - ติดต่อผ่าน Connection คนรู้จัก

 - ติดต่อผ่านทางสมาคมสถาปนิกสยามแห่งประเทศไทย (http://www.asa.or.th) หรือสภาวิศวกร (http://www.coe.or.th)

 - ขับรถตระเวณดูบ้านในสไตล์ที่เราชอบ ขอเบอร์ติดต่อสถาปนิกที่ออกแบบกับเจ้าของบ้านนั้นๆ

 - ดูผ่านเว็ปไซท์สร้างบ้านสำเร็จรูป (Turnkey Home) แล้วว่าจ้างเขาโดยอาจซื้อแบบเขาอย่างเดียวก็ได้ ถ้าเราชอบ หรืออาจทั้งออกแบบและก่อสร้างเลยก็ได้

2.3 ถ้าคุณมีเงินเพียงพอให้ผ่านข้อนี้ไป แต่ถ้าเงินเก็บคุณไม่พอ ให้ทำเรื่องกู้ โดยมีหลักฐานคร่าวๆ ดังนี้

 - สลิปเงินเดือนของผู้ร่วมกู้ทุกคน หรือเงินเดินบัญชีย้อนหลัง 6 เดือน หรือ 1 ปี (Bank Statement)

 - หลักฐานการจดทะเบียนนิติบุคคล (ถ้ามี)

 - โฉนดที่ดิน, สำเนาบัตรประชาชน, สำเนาทะเบียนบ้าน, เอกสารส่วนตัวอื่นๆ

 - เอกสารแห่งสัญญา (Document of Contract) ซึ่งประกอบด้วย แบบก่อสร้าง, สัญญาก่อสร้าง, บัญชีแสดงปริมาณงาน, ใบอนุญาติก่อสร้าง เป็นต้น

2.3 หาผู้รับเหมาที่น่าเชื่อถือและมีมาตรฐานการทำงานที่ดีมาปลูกบ้านให้คุณสักคน

3. ขอให้คุณโชคดี