สอบถามราคาซ่อมบ้านต่อเติมทรุด


1. หลังคาโรงรถ ก่อสร้างเป็นโครงสร้างเหล็กมุ้งกระเบื้องตอกเสาเข็มชิดตัวบ้าน เกิดการทรุดแบบไลด์ไปข้างหน้า ทำให้เกิดรอยแตกประมาณ 1 ซม. หลังคากว้าง 6 ม. ยาว 6 ม. สูง 3 เมตร 4 เสา (โดยประมาณ , 2 เสาชิดตัวบ้าน ออกแบบไร้รอยต่อ แต่ตอนนี้มีรอยต่อ) ใต้หลังคาเป็นไม้เชอร์ราแบบหลุม รอบบ้านปูไม้เต็ง  

2. ห้องซักล้างต่อเติมด้านหลังทรุด ติดรั้วหมู่บ้าน โครงสร้างเหล็ก มุ้งกระเบื้อง ขนาดกว้าง 1.5 ม. ยาว 6 ม. สูง 3 ม. ทรุดแบบเอียงออกจากตัวบ้าน เกิดรอยแตกประมาณ 0.7 ซม. มี 2 ประตู รอบบ้านปูไม้เต็ง

คำถาม

1. จะทำให้โครงสร้างบ้านหลักเสียหายหรือเป็นอันตรายขนาดไหน หรือจะถล่มไหม

2. ควรจะแก้ไขโดยด่วน หรือรอให้ทรุดเต็มที่ก่อน

3. ราคาค่าซ่อมเท่าไร (โดยประมาณให้ใกล้เคียงที่สุด เพราะต้องกู้เงินมาซ่อมครับ)   

 

 

 

 



ผู้ตั้งกระทู้ ธีรพร สุขประเสริฐ (t_raporn1964-at-hotmail-dot-com) :: วันที่ลงประกาศ 2013-03-17 21:16:54


[1]

ความคิดเห็นที่ 1 (3361582)

เรียน คุณธีรพร สุขประเสริฐ

จากปัญหาที่เกิดขึ้น ผมเข้าใจว่าเกิดจากการวางระบบฐานรากหรือเสาเข็มที่แตกต่างกันระหว่างตัวบ้านทีเ่ป็นระบบเสาเข็มยาว (end bearing pile) และส่วนต่อเติม ที่เป็นระบบเสาเข็มสั้น (Friction pile) ดยไม่คำนึงถึงการทรุดตัวหรือการเคลื่อนตัวที่แตกต่างกันของระบบโครงสร้างที่แตกต่างกันและต้องไป attach กันครับ ขออนุญาติตอบคำถามดังนี้ครับ

1. หากระหว่าการก่อสร้าง มีการแยกรอยต่อ (joint seperation) ระหว่างส่วนต่อเติมและโครงสร้างเดิม รอยแยกที่เกิดขึ้นก็ไม่ส่งผลต่อความมั่นคงแข็งแรงของตัวบ้านหลักแต่อย่างใด เพราะการเคลื่อนตัวของส่วนต่อเติมที่ทรุดนั้นเคลื่อนตัวได้อย่างเป็นอิสระโดยไม่มีการยึดรั้งนั่นเอง แต่หากมีการเชื่อมโครงสร้างเข้ากับตัวบ้านหลัก เช่น เชื่อมคาน เชื่อมพื้น หรือเชื่อมหลังคาเข้ากับตัวบ้านหลัก การเคลื่อนตัวของส่วนต่อเติมจะไม่เป็นอิสระเพราะถูกยึดรั้งโดยตำแหน่งที่มีการเชื่อมต่อโครงสร้างเข้าด้วยกัน และ load จะถ่ายผ่าน connection ที่มีการเชื่อมต่อนั้นๆ ซึ่งก็เป็นไปได้จะส่งผลให้มีความเสียหายเกิดขึ้นใน 1 ใน 3 ส่วนประกอบ (ขึ้นอยู่กับว่าองค์ประกอบไหนอ่อนแอที่สุดเมื่อรับ unusual load) คือ
 a) องค์อาคารส่วนต่อเติม (เช่น เสา คาน พื้น ส่วนต่อเติม) ถ้ามีปัญหาส่วนนี้ควรปรึกษาวิศวกรและแก้ไขโดยเร็ว
 b) จุดต่อระหว่างส่วนต่อเติมและโครงสร้างเดิม (connection joint) ถ้าเป็นแบบนี้รอยต่อก็ขาดออกจากโครงสร้างเดิม และทรุดตัวหรือเคลื่อนตัวไปเรื่อยๆ จะคล้ายกับการตัดแยกรอยต่ออาคารปกติ ก็ไม่มีปัญหาอะไรด้านโครงสร้าง นอกจากความไม่สวยงามและปัญหารั่วซึม หรือปัญหาเรื่องแมลงและความชื้นที่ตามมา และผมเข้าใจว่าในกรณีของคุณน่าจะเป็นกรณีนี้
 c) โครงสร้างของตัวบ้านเดิม (existing structure) ถ้ามีปัญหาที่ส่วนนี้ แนะนำว่าควรปรึกษาวิศวกรและแก้ไขโดยเร็ว

2. ตอบแล้วในข้อ 1

3. การดำเนินการกับปัญหาลักษณะนี้เบื้องต้นมี 3 วิธี ซึ่งมีค่าใช้จ่ายแตกต่างกัน
a) การตัดรอยต่อและซ่อมแซมเฉพาะรอยต่อที่เสียหาย (Joint Repair) หรือตัดรอยต่ออาคารและทำการปิดรอยต่อด้วยวัสดุที่เหมาะสม เพื่อป้องกันหรือบรรเทาปัญหารั่วซึม ความชื้น ป้องกันแมลง แต่อาจอยู่ได้ชั่วคราวเท่านั้น แนวโน้มในอนาคตก็จะกลับมาแตกร้าวที่แนวเดิมหรือแนวใกล้เคียงกับจุดเดิมอีก ข้อดีคือ เป็นวิธีที่ประหยัด ข้อเสียคือ เป็นการแก้ปัญหาที่ปลายเหตุ ต้องซ่อมไปเรื่อยๆ ตามระยะเวลา ตราบใดที่โครงสร้างส่วนต่อเติมยังเคลื่อนตัวอยู่ ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมน่าจะอยู่ในหลัก 20kB-100kB
b) การเสริมเสาเข็มและดีดปรับระดับ (underpinning and elevating) เป็นการเสริมเสาเข็มใหม่ที่รับน้ำหนักและควบคุมการทรุดตัวของส่วนต่อเติมให้ใกล้เคียงกับโครงสร้างบ้านเดิม วิธีนี้สามารถแก้ไขในระยะยาวได้แน่นอน เพราะแก้ที่ต้นเหตุ คือหยุดการเคลื่อนตัวขององค์อาคาร เป็นวิธีแก้ที่ถูกหลักวิศวกรรม แต่ค่าใช้จ่ายค่อนข้างสูงอยู่ในหลัก 0.50-1MB
c) การรื้อสร้างใหม่ (Rebuild) อาจเหมาะกับกรณีที่โครงสร้างเดิมมีความเสียหายหรือสภาพโดยทั่วไปทรุดโทรมมาก ไม่คุ้มค่าแก่การ underpinning โดยหากเลือกวิธีการรื้อสร้างใหม่ แนะนำให้ปรึกษาวิศวกรให้ทำการออกแบบโครงสร้างส่วนต่อเติมให้ถูกหลักวิศวกรรมตั้งแต่ต้นครับ
 

ผู้แสดงความคิดเห็น Admin (info-at-saangbaan-dot-com)ตอบโดยเว็บมาสเตอร์วันที่ตอบ 2013-03-20 10:43:05


ความคิดเห็นที่ 2 (3361691)

 ขอบพระคุณ Admin (info - at - saangbaan - dot-com) มากครับ (ธีรพร)

ผู้แสดงความคิดเห็น ธีรพร วันที่ตอบ 2013-03-21 09:45:15


ความคิดเห็นที่ 3 (3380763)

 เสาร์บ้านร้าวและแตกออก อยากทราบราคาค่าเปลียนเสาร์ประมานต้นละเท่าไรคับบ้านผมมีเสาร์12ต้นต้องเปลียนใหม่ทั้งหมดราคาโดยรวมประมานเท่าไรคับผมจะได้หาเงินได้ถูก

ผู้แสดงความคิดเห็น คงศักดิ์ สุขเมือง (num-dot-ks71-at-gmail-dot-com)วันที่ตอบ 2013-11-25 01:44:40


ความคิดเห็นที่ 4 (3386549)

 เรียน คุณคงศักดิ์ สุขเมีอง

ค่าใช้จ่ายประเมินเบื้องต้น สำหรับการซ่อมแซมเสาที่แตกร้าวเนื่องจากสนิมในเหล็กเสริม 12 ต้น งบประมาณการซ่อมแซม ประเมินเบื้องต้นอยู่ที่ 0.10MB ครับ

ผู้แสดงความคิดเห็น Admin (info-at-saangbaan-dot-com)ตอบโดยเว็บมาสเตอร์วันที่ตอบ 2014-02-27 11:18:35


ความคิดเห็นที่ 5 (3398233)

ขออนุญาติสอบถามนะคับ

พอดีต่อเติมครัวหลังบ้านเป็นบ้านแบบทาวน์โฮม 2 ชั้น แต่ไม่ได้ลงเสาเข็มและไม่ได้ยึดโครงเหล็กกับตัวบ้าน อยู่มา1ปีแล้วเกิดทรุดตัวผนังด้านข้างแยกออกมาลักษณะด้านบนกว้างกว่าด้านล่างประมาณ 2 นิ้วและพื้นก็ทรุดลงประมาณ 1 นิ้วอยากจะทราบว่าควรจะแก้ไขยังไง ควรจะรื้อทำใหม่หรือแก้ไขรอยแยก รบกวนอยากทราบราคาคราวๆๆว่าเท่าไร

ผู้แสดงความคิดเห็น ADD วันที่ตอบ 2014-12-03 13:16:56


ความคิดเห็นที่ 6 (3398245)

 เรียน คุณ ADD

จากลักษณะการทรุดตัวของอาคารเป็นการทรุดเอียงครับ หากดำเนินการแก้ไข จะต้องทำการเสริมเสาเข็มยาวแทนเสาเข็มเดิม และทำการดีดปรับระดับให้ได้ระดับ แล้วจึงซ่อมรอยแตกร้าว แต่สำหรับส่วนต่อเติมชั้นเดียวลักษณะนี้ จะไม่ค่อยคุ้มค่าครับ แนะนำให้รื้อสร้างใหม่และออกแบบโครงสร้างตามหลักวิศวกรรมให้ถูกต้องตั้งแต่ต้น น่าจะเป็นทางเลือกที่ประหยัดกว่าครับ

ผู้แสดงความคิดเห็น Admin (info-at-saangbaan-dot-com)ตอบโดยเว็บมาสเตอร์วันที่ตอบ 2014-12-03 21:13:46


ความคิดเห็นที่ 7 (3411335)

อยากทราบราคา คือดาดฟ้าหน้าบ้านที่เป็นส่วนต่อเติมเกิดทรุดลงด้านหน้าบ้าน และดาดฟ้าเจ้ากรรมดันเป็นดาดฟ้าคานเดียวกับอีก 2 บ้านข้างๆ ซึ่งเสาหน้าบ้านของแต่ละบ้านเริ่มงอ ที่นี้ผมอยากทราบราคาโดยประมาณ เพื่อนำมาปรึกษากับเพื่อนบ้านว่าจะเอายังไงดี

ผู้แสดงความคิดเห็น DemonKiller (the_o1234-at-hotmail-dot-com)วันที่ตอบ 2016-03-09 11:56:46


ความคิดเห็นที่ 8 (3411356)

 เรียน คุณ DemonKiller

1. หน้างานอยู่เขตไหนครับ

2. รบกวนขอแบบ layout อาคารเดิม พร้อม hilight บริเวณที่ต้องการต่อเติมหรือรีโนเวท และให้ขนาดคร่าวๆครับ

3. รบกวนแนบรูปถ่ายหน้างาน ณ ปัจจุบันเพื่อประกอบการพิจารณาด้วยครับ

รบกวนส่งข้อมูลด้านบนมาทาง email : info@saangbaan.com หรือ line ID : ths2016 ครับ

 

ผู้แสดงความคิดเห็น Admin (info-at-saangbaan-dot-com)ตอบโดยเว็บมาสเตอร์วันที่ตอบ 2016-03-09 22:32:33


ความคิดเห็นที่ 9 (3411795)

บ้านไม้ชั้นเดียว เสาบ้านเอียง ตอนนี้บ้านโยกมาก ช่างแนะนำให้เสริม้สาอยากทราบว่าจะเสียค่าใช้จ่ายประมาณเสาละเท่าไหร่คะ

ผู้แสดงความคิดเห็น Anong (iua-dot-pb11-at-gmail-dot-com)วันที่ตอบ 2016-03-21 23:45:41


ความคิดเห็นที่ 10 (3411800)

 เรียน คุณ Anong

รบกวนส่งรายละเอียดเบื้องต้นมาทาง email : info@saangbaan.com หรือ Line ID : ths2016 ครับ

ผู้แสดงความคิดเห็น Admin (info-at-saangbaan-dot-com)ตอบโดยเว็บมาสเตอร์วันที่ตอบ 2016-03-22 07:57:53


ความคิดเห็นที่ 11 (3412829)

 รบกวนสอบถามหน่อยค่ะ บ้านต่อเติม ห้องเก็บของข้างหลังบ้าน มันมีรอยเลื่อน แยกจากกัน และรู้สึกว่าบ้านเทลาดเอียงจากหลังบ้านมายังด้านหน้าบ้าน โดย ตัวบ้านด้านในอาคาร ไม่มีรอยร้าวเลย ไม่ทราบว่าต้องแก้ไขอย่างไรคะ

ผู้แสดงความคิดเห็น กอลฟ์ (anikninkok-at-hotmail-dot-com)วันที่ตอบ 2016-05-10 10:54:26


ความคิดเห็นที่ 12 (3412830)

 เพิ่มเติมข้อมูล จากคววามเห็นด้านบนค่ะ เป็นทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้นหลังกลาง ไม่ริมค่ะ สอบถามเพื่อนบ้านแล้วบ้านอืนไม่มีปัญหาค่ะ 

ผู้แสดงความคิดเห็น กอลฟ์ วันที่ตอบ 2016-05-10 10:57:26


ความคิดเห็นที่ 13 (3412836)

 เรียน คุณกอล์ฟ

 

รบกวนส่งรายละเอียดดังต่อไปนี้มาทาง email : info@saangbaan.com หรือ Line ID : ths2016 ครับ

1. รูปถ่ายหน้างานจริง ณ ปัจจุบัน ทั้งในภาพรวม และ focus เฉพาะจุดที่เกิดปัญหา
2. แบบก่อสร้างจริงทั้งในส่วนของอาคารเดิมและส่วนต่อเติม โดยเฉพาะแบบวิศวกรรมโครงสร้าง

ผู้แสดงความคิดเห็น Admin (info-at-saangbaan-dot-com)ตอบโดยเว็บมาสเตอร์วันที่ตอบ 2016-05-10 12:37:26



[1]


แสดงความคิดเห็น
ความคิดเห็น *
ผู้แสดงความคิดเห็น  *
อีเมล 
ไม่ต้องการให้แสดงอีเมล


Copyright © 2010 All Rights Reserved.
kritsanaconstruction