เรียน คุณเสน่ห์

1. เข้าใจว่าเสาที่แตกร้าวเกิดจาก rising damp หรือความชั้นใต้ดินที่ capillary ขึ้นมาทำให้เป็นตัวเร่งให้เหล็กเสริมเกิดสนิมจากการเกิดปฏิกิริยาทางไฟฟ้าเคมี (oxidation) และดันคอนกรีตให้แตกร้าวออกจากภายในเนื่่องจากการขยายปริมาตรของสนิมเหล็กดังกล่าว ส่วนใหญ่จะแตกร้า่วในระัดับโคนเสาจนถึงระดับ +1.00 ม. เท่านั้น และแตกร้าวในแนวดิ่งใกล้กับมุมเสา

2. วิธีการแก้ไขเบื้องต้นเป็นดังนี้
 - ทำค้ำยันชั่วคราวเพื่อ destress ออกจากเสาบางส่วน และเ้พื่อเหตุผลด้านความปลอดภัย
 - สกัดรื้อคอนกรีตที่แตกร้าวและหลุดร่อนออก จนเห็นเหล็กเสริมที่เป็นสนิม
 - ขัดสนิมเดิมออกให้หมด พร้อมทำ corrosion inhibitor ที่เหล็กเสริมโดยตรง
 - ในกรณีที่เหล็กเสริมที่เหลืออยู่มีขนาดเล็กกว่า 75% ควรเสริมเหล็กเพิ่มเติมโดยให้มีระยะทาบกับเหล็กเดิมตามมาตรฐานทางวิศวกรรม หรือโดยการเชื่อมทาบกับเหล็กเดิม
 - ทา Bonding Agent ลงบน Substrate เดิม
 - ซ่อมแซมโครงสร้างด้วย Nonshrink Grout หรือ Structural Repair Mortar ให้ได้เสาคอนกรีตขนาดเดิม
 - ฉาบตบแต่งให้คืนสภาพเดิม
 - รื้อค้ำยันชั่วคราวออกเมื่อวัสดุซ่อมแซมพัฒนากำลังจนพอเพียงที่จะรับน้ำหนักอาคารได้

3. สำหรับค่าใช้จ่ายเริ่มต้นที่ 50,000 บาท แต่ต้องสำรวจหน้างานจริงเพื่อยืนราคาครับ

สวัสดีค่ะ 

ขอสอบถามนะคะ เกี่ยวกับการซ่อมแซมบ้าน เป็น บ้านเก่า 2 ชั้น อายุ 30-40 ปี ครึ่งปูน ครึ่งไม้

ข้างล่างเป็นปูน ฝนตกหนัก มักจะน้ำท่วม ขัง  เลยต้องก่อปูนกั้นน้ำเข้าประตูบ้าน เนื่องจาก ต่ำกว่าถนนใหญ่

ส่วนข้างบน พื้น กับฝาผนัง เป็นไม้ ปลวกกิน จนผุ กลัวตะถล่ม

    ถ้าต้องการซ่อมแซม เทพื้นปูนข้างล่างให้สูงขึ้น 20-30 cm ส่วนข้างบน ยกสูง ทำคาน เปลี่ยนพื้น กับฝาผนังใหม่

เป็น ไม้เทียม เฌอร่า กันปลวกกิน ได้มั้ยค่ะ (พื้นที่ข้างบน 6x9 ตารางเมตร) ค่าใช้จ่ายประมาณเท่าไหร่ค่ะ

แต่ถ้าสร้างใหม่หมดคงไม่ไหว งบน้อยค่ะ

     อันนี้ขอสอบถามนะคะ ข้างบนถ้าเราจะเปลี่ยนเป็นพื้นปูน ทำได้มั้ยค่ะ 

เรียน คุณ Ant

1. พื้นชั้นบนเดิมเป็นโครงสร้างไม้ ถ้าจะเปลี่ยนเป็นโครงสร้างคอนกรีต ไม่แนะนำครับ เนื่องจากโครงสร้างคอนกรีตมีน้ำหนักมากกว่าโครงสร้างไม้หลายเท่าตัว อาจทำให้เสาหรือฐานรากที่รับน้ำหนักด้านล่าง รับน้ำหนักไม่ไหว หรือไม่ปลอดภัยครับ

2. การเทปรับพื้นชั้นล่างขึ้น 0.20-0.30ม. หากโครงสร้างพื้นเดิมเป็น slab on grade ธรรมดา สามารถทำได้ครับเนื่องจากวัสดุที่ถมทับเข้าไปนั้น จะมีดินเป็นตัวรับน้ำหนัก แต่หากพื้นเดิมเป็น slab on beam วัสดุที่ถมทับเข้าไป อาจเป็นภาระน้ำหนักบรรทุกเพิ่มเติม ที่จะทำให้โครงสร้างพื้นและคานชั้นล่าง หรือฐานรากเสียหาย เนื่องจากการรับน้ำหนักบรรทุกเกินกำลังได้ครับ

3. การแก้ไขปัญหาลักษณะนี้ แนะนำว่า กรณีอาคารเก่า และต้องการประหยัดค่าใช้จ่าย อาจพิจารณาทำ บ่อsump และใช้ submersible pump ในการสูบน้ำออก หรือลดระดับน้ำใต้ดินในเวลาฝนตก น่าจะเป็นวิธีที่ลดผลกระทบได้ครับ

4. ส่วนหากต้องการเปลี่ยนผนังอาคารชั้นบนเป็นผนังไม้เทียม สามารถทำได้ครับ

หากต้องการรายละเอียดเพิ่มเติม สามารถส่งข้อมูลหรือคำถามมาได้ทาง LINE ID : ths2016 นะครับ