เรียน คุณสุนทรี

ปัญหาการรั่วซึมของคุณเป็นการรั่วซึมของน้ำผ่านพื้นคอนกรีตโดยตรง ซึ่งปกติน้ำจะไม่ซึมผ่านกระเบื้อง แต่จะซึมผ่านบริเวณร่องยาแนวต่างๆ แล้วขังใต้กระเบื้องตลอดเวลาซึ่งเรามองไม่เห็น โดยอาจเกิดจากสาเหตุดังต่อไปนี้
1. พื้นห้องน้ำเป็นระบบพื้นสำเร็จรูป ซึ่งไม่มีคุณสมบัติทึบน้ำ มักจะรั่วซึมผ่านรอยต่อแผ่นพื้นเสมอ โดยปกติแล้ววิศวกรจะออกแบบพื้นที่รับน้ำเช่น ห้องน้ำ ระเบียงภายนอกให้เป็นพื้นหล่อในที่เพื่อให้ไม่รั่วซึมและสามารถวางตำแหน่งท่อ Drain ต่างๆ ไว้ก่อนเทคอนกรีตได้เลย
2. พื้นเป็นระบบหล่อในที่ แต่อาจมีรูโพรงในแผ่นพื้นเนื่องจากการจี้เขย่าคอนกรีตในระหว่างการเทไม่ดีพอ ทำให้น้ำสามารถซึมผ่านรูโพรงเหล่านั้นลงมาด้านล่าง หรือบางกรณีอาจมีการสกัดเจาะพื้นเพื่อเดินท่อ drain ทะลุผ่านพื้นภายหลัง (ไม่ได้วาง drain pipe ไว้ก่อนเทคอนกรีต) ทำให้น้ำซึมผ่านช่องว่างรอบท่อดังกล่าว

วิธีการแก้ไขคือ การทำ Waterproof โดยวิธีการดังต่อไปนี้
1. รื้อสุขภัณฑ์ตั้งพื้น (ชักโครก) ออก 
2. รื้อกระเบื้องพื้นออกทั้งหมด และรื้อกระเบื้องผนังออก 1 แผ่น
3. ในกรณีที่พบช่องว่างรอบท่อ ต้องดำเนินการ grouting ปิดช่องว่างดังกล่าวให้เรียบร้อย
3. Mortar ปรับระดับพื้นปรับ Slope พร้อมขัดหน้าเรียบ พร้อมฉาบปรับระดับผนังด้านล่างที่รื้อกระเบื้องออก 1 แผ่น
4. ทำระบบ Cement Waterproofing System 
5. ติดตั้งกระเบื้องพื้นและผนังด้วยกาวซีเมนต์ พร้อมติดตั้งสุขภัณฑ์กลับเข้าที่

ค่าใช้จ่ายเริ่มต้นที่ 40,000THB ครับ หากต้องการให้ดำเนินการแก้ไขจำเป็นต้องสำรวจหน้างานจริงเพื่อยืนราคาครับ
 

ขอบคุณมากค่ะ

 สวัสดีค่ะ  

พอดีมีกรณีห้องน้ำชั้น 2 รั่ว เหมือนกันค่ะ  ขนาดห้องน้ำ 2 ม. * 4 ม.  ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมเท่าไหร่คะ

เคยให้ช่างมาซ่อม ช่างเอาอีพ๊อกซี่มายาตามรอยยาแนว หายไป 1 เดือน กลับมารั่วอีกค่ะ  บ้านอยู่สระแก้ว ค่ะ

                                                                                                                                           ขอบคุณค่ะ

เรียน คุณ Suthasinee

ต้องขออภัยครับ ทีมงานรับงานเฉพาะเขตกรุงเทพและปริมณฑลเท่านั้นครับ

อาคารมีปัญหา ขอเรียนถาม ดังนี้

1.อาคาร 4 ชั้น มีน้ำรั่วซึมลงมาทุกชั้น หาช่างมาซ่อมหลายครั้งแล้ว ก็ดีขึ้นในระยะแรกๆ ไม่นานก็กลับไปเหมือนเดิม

2. ทางเดินภายในตัวอาคาร ปูดขึ้นมาเป็นหลังเต่าเป็นเพราะอะไรค่ะ  มีวิธีแก้ไขยังไง

3. ถ้าให้ช่างเข้ามาสำรวจหน้างานต้องมีค่าใช้จ่ายเท่าไหรค่ะ

เรียน คุณรัตนา

ขออนุญาติตอบเป็นข้อๆ นะครับ

1. รบกวนให้ย้อนกลับไปอ่าน คห.1 ด้านบนครับ
2. ทางเดินดังกล่าว ในที่นี้หมายถึง fiishing หรือพื้นคอนกรีตครับ
3. รบกวนส่งข้อมูลเบื้องต้น เช่น แบบอาคาร และรูปถ่ายปัญหา มาทาง email : info@saangbaan.com หรือ line ID : ths2016 เบื้องต้นครับ
 

ฝ้าเพดานชั้นหนึ่งซึมทั้งๆที่ห้องน้ำชั้นสองไม่ได้ใช้ใครพอจะทราบไหมว่าสาเหตุน่าตะเกิดจากบ้านที่ติดกันหรือเปล่าบ้านเป็นทาวเฮ้าท์สอขั้นติดกันค่ะใครพอจะให้คำแนะนำได้บ้างค่ะ

ฝ้าเพดานชั้นหนึ่งซึมทั้งๆที่ห้องน้ำชั้นสองไม่ได้ใช้ใครพอจะทราบไหมว่าสาเหตุน่าตะเกิดจากบ้านที่ติดกันหรือเปล่าบ้านเป็นทาวเฮ้าท์สอขั้นติดกันค่ะใครพอจะให้คำแนะนำได้บ้างค่ะ

สวัสดีค่ะ 

เป็นหมู่บ้านจัดสรร ห้องนำ้ชั้น 3 มีนำ้ซึมเข้ามาทำให้มีนำ้ขังพอเจาะผนังนำ้ทะลักไหล  ข้างบ้านอาบนำ้ทำให้นำ้ซึมเข้ามา อยากทราบว่าควรทำอย่างไรดีค่ะ

ขอเบอร์ติดต่อช่างได้ไหมคะ บ้านมีปัญหา พื้นห้องน้ำชั้น 2 ของบ้าน รั่วซึมลงบนฝ้าเพดานชั้น 1 เหมือนกันค่ะ ตามช่างมาทำ 3 รอบแล้วค่ะ แก้ไม่ตกสักที

 เรียน คุณพาลินท์

รบกวนส่งข้อมูลเบื้องต้นมาทาง email : info@saangbaan.com หรือ Line ID : ths2016 ครับ

สอบถามหน่อยคะ เจอปัญหาแบบนี้ทำไงคะ น้ำซึมลงจากชั้น 2 เป็นทั้ง 3ห้องเลยคะ

 เรียน คุณชุติกาญจน์

สามารถอ่านที่ความเห็นที่1 ได้ครับ แต่หากต้องการทราบรายละเอียดเพิ่มเติม รบกวนส่งข้อมูลเบื้องต้นมาทาง email : info@saangbaan.com หรือ Line ID : ths2016 ครับ

 

สอบถามค่ะ..มีน้ำรั่วซึมจากห้องน้ำชั้นสองลงฝ้าเพดานชันล่าง..แต่เมื่อเปิดฝ้าชั้นล่างดู..พบว่า..ปูนของพื้นห้องชั้นบนมีการหลุดกร่อนลงมา..จนเห็นเหล็กเส้น...รวมทั้งคานที่พื้นห้องน้ำชั้นบน..เริ่มมีรอยแตกร้าว...ถามช่างทั่วไป..บอกว่า...ยังไม่เป็นอันตรายและแนะนำให้ใช้..Flint Coat ทาไว้..เพื่อกันน้าซึม..แต่รู้สึกว่าไม่ปลอดภัยเลยค่ะ..ขอคำแนะนำด้วยค่ะ

 เรียน คุณช่อชบา

แนะนำวิธีแก้ไขดังนี้ครับ
 

ปัญหาคานหรือพื้นแตกร้าวลักษณะนี้ เกิดจากอิทธิพลความชื้น (H2O) ที่ส่งผ่านจากดาดฟ้าหรือด้านความชื้นจากด้านข้างอาคาร (ดาดฟ้าเป็นหลัก) ซึ่งเมื่อรวมตัวกับออกซิเจน (O2) ในอากาศ และเหล็กเสริม (Fe2O3) ในคอนกรีต ก็จะทำให้เหล็กเสริมเดิมแปรสภาพกลายเป็นสนิมเหล็กก็จะขยายปริมาตร ทำให้เกิดการดันคอนกรีตให้แตกออกจากภายในครับ ซึ่งเป็นปัญหาทางวิศวกรรม ซึ่งทีมงาน Total Home Solution (THS) ขออนุญาติเสนอวิธีการซ่อมแซมและป้องกันปัญหา steel corrorion ดังนี้

การแก้ไขสามารถทำได้โดย

1. กรณีที่มีแอ่งน้ำขัง ให้เทปรับระดับพื้นให้มีความลาดชันไปที่ drain หรือพื้นปูนทรายปรับระดับเดิมหลุดร่อน ให้สกัดรื้อออกและเทปรับพื้นใหม่เช่นกัน

2. ทำระบบกันซึมในด้านที่ส่งผ่านอิทธิพลของความชื้นเข้ามา ไม่ว่าจะเป็น ดาดฟ้า ห้องน้ำ หรือการรั่วซึมผ่านผนังเข้ามาสู่โครงสร้าง 

3. ทำค้ำยันชั่วคราว เพื่อถ่ายแรงออกจากโครงสร้างบางส่วน และเพื่อเหตุผลด้านความปลอดภัย

4. สกัดรื้อคอนกรีตออก จนถึงเหล็กเสริมที่เป็นสนิม และทำความสะอาดเหล็กเสริมจนเหลือเพียงเหล็กคุณภาพดีที่ไม่มีสนิม

5. เสริมเหล็กเพิ่มเติมเพื่อทดแทนเหล็กที่หายไป พร้อมทาน้ำยาหยุดสนิม (corrosion inhibitor) ที่เหล็กเสริมเดิม เพื่อป้องกันการเกิดสนิมใหม่

6. cement grouting หรือ structural repair mortar patching.

7. ฉาบตบแต่งผิวด้วยปูนฉาบทั่วไป

หมายเหตุ 

หากความเสียหายตำแหน่งใดมีความรุนแรง การทุบรื้อและทำใหม่อาจเป็นทางเลือกที่ประหยัดกว่าการซ่อมแซม เนื่องจากวัสดุซ่อมแซมมีราคาแพงกว่าวัสดุพื้นฐานมาก ยกเว้นว่าเราไม่สามารถทุบรื้อได้จริงๆ เนื่องจากเหตุผลด้านการใช้งานอาคารครับ

 ขอบคุณมากค่ะ...รบกวนถามต่อจากคำตอบสุดท้าย.นะคะ..หากจะทุบรื้อหรือทำใหม่..เนื่องจาก.ห้องน้ำชั้นบน..ตรงกับห้องน้ำชั้นล่าง..และเป็นบ้านที่ยังอาศัยอยู่...ระหว่างการทำงาน..เราสามารถใช้ห้องน้ำชั้นล่างได้มั้ยคะ...ข้อนี้ค้อนข้างกังวลน่ะค่ะ...ขอบคุณค่ะ

 เรียน คุณช่อชบา

หากห้องน้ำชั้นบนตรงกับชั้นล่าง แนะนำให้เลือกวิธีการซ่อมแซมจะดีกว่าครับ เนื่องจากหากรื้อทำใหม่ ต้องมีการตั้งนั่งร้านและไม้แบบเพื่อเทคอนกรีตใหม่ ซึ่งจะไม่สะดวกในการเข้าห้องน้ำชั้นล่าง เพราะยังมีคนอยู่อาศัยภายในอาคารครับ

 ขอบคุณมากค่ะ..ทีให้ความกระจ่างหลายเรื่อง...คงต้องขอรบกวนทางไลน์นะคะ...จะปรึกษาเรื่องงบประมาณและช่างด้วยนะค่ะ...ขอบคุณอีกครั้งค่ะ

ขอแนะนำนิดหน่อยนะครับ ถ้าคุรสุนทรีรื้อห้องน้ำ แล้วหาสาเหตุรอยน้ำซึมแล้ว ก่อนที่จะปูพื้นกระเบื้องใหม่ ให้ช่างรองพื้นด้วยปูซีเมนต์กันซึม เพื่อไม่หาน้ำไหลซึมอีก แนะนำเป็นตัวนี้ https://www.parexgroup.co.th/products-thai/lanko-thai/waterproofing/225-slurry-th.html ยังไงก็ศึกษาข้อมูลก่อนนะครับ